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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  五普與六普調查數據中一代人單獨居住的比例從27%上升到38%,提高瞭11%。僅此就增加三千多萬戶傢庭。從九八年計,增量就更高瞭。

  許多人在網上自行公佈住房自有化率。但與統計局的數據差距很大。我公佈一個2010年的數據。許多人認為每年新增住房很多,住房自有化率應年年上升。但實際上是年年下降。因為傢庭分裂速度大於住房自有化速度。即每年新增的傢庭數大於商品房供應數。分子,分母的變化導致住房自有化比例下降。尤其是城市之間的差別巨大。原有分配制時的基礎不同。保障的情況也不同。

  當無法查清完全空置的情況時,我們用擁有第二套住房並偶爾居住的情況類比空置。因此用瞭個詞叫"空屋率"。也由此可以推算出全國城鎮中的空屋情況並不嚴重。同樣無法推算出幾千萬套的空置。深圳的空屋率更是較低的水平,更不可能85%的空置。

  按九八年舊房拆除量二點四億平米推算,十六年間約拆除三十多億平米。凈增約七十億住房面積。按九八年的城鎮化率計算,至一三年城鎮新增人口約二點二億人,折算為六千多萬個傢庭。其間年結婚與離婚新增的傢庭量為年800萬對結,300萬對離到年1300萬對結,380萬對離。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/21402772291.shtml





  按城鄉對半計,城鎮新增約七千萬個傢庭。(當然不一民間信貸設定流程利率多少免費諮詢試算房子信貸民間信貸設定流程任何問題免費諮詢定都有獨立住房)可以肯定城鎮新增傢庭住房戶數,要超過新建住房套數。



  上海被稱為是中國一線的大城市,卻不知道其戶均住房建築面積在三十五個大中城市中倒數第二,全國七十個城市中倒數第五。從戶均中可知中國城鎮住房大多是低水平的維持型。





  關於住房自有化率

內容來自sina新聞

  新浪房產訊 近日有報告稱2013年我國城鎮地區 住房空置率達22.4%,今日晚間任志強長微博反駁瞭這一觀點稱:"信貸台北士林信貸信貸房屋銀行任何問題免費諮詢即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1:1.01,因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房,或許是全傢外出打工,但這是他們的根,不可能放棄的根。"新浪房產全文整理如下。



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任志強中國房屋空置率絕不可能有5000萬套

  根據統計局的數據,即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1:1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房,或許是全傢外出打工,但這是他們的根。不可能放棄的根。(我傢過去的保姆就是如此。)



  最好別隻用人均面積說事

  許多人總用城鎮人均住房面積計算,認為住房總最已經滿足需求瞭。卻不知道城市間的差距巨大。

  網上許多人在發佈城鎮住房空置的數量。包括城市和全國。我沒有統計局的數據,但可從住宅竣工數量推算。自九八年開始房改計算,至一二年共竣工住宅九十五億多平米。加一三年十一億,約一百零六億平米,約一億一千萬套住宅。其中房地產開發為六千七百萬套。

  美國1950的戶均為950平方英尺(戶內面積)2000年為2260平方英尺,2005年為2436平方英尺。奧地利戶均住房3.2間,芬蘭戶均住房3.6間,法國戶均3.8間,德國戶均4.5間,美國戶均5.6間,中國戶均大約隻有1.7間。

  這種住房水平僅按人均面積一個指標計算是不夠的。更別提隻有5%的住房有熱水。不到30%的有燃氣。不到40%的住房有衛生間瞭。。。。難道這些都不應改善?

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