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  4月22日,無錫市公佈《無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

無錫繞道救樓市購60平方米戶型即可落戶

  樓市不溫不火且庫存居高不下的無錫,從戶籍角度入手,開啟瞭救市之路。

  "無錫樓市現狀就是庫存量大,約1700萬平方米的庫存量,遠高於其他城房貸二順位銀行年息任何問題免費諮詢市,庫存消化周期需要3年,樓市風險較大。"無錫當地一傢房地產網站負責人田明表示。

  除瞭將增加60~70平方米戶型的去化,在業內專傢看來,無錫此舉實為救市行為。"新的落戶政策以戶型為落腳點,可見其救市心切。"無錫當地一傢房地產開發商負責人王霄表示。

  降低落戶"門檻"/

  不過,李智稱,"市場需求決定開發商的發展方向,新政將增加60~70平方米的供應也將會增加去化,這或多或少利好以剛需為主的無錫樓市。"

  4月22日,無錫市政府官網公佈《無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》,該通知中明確:2014年5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  值得註意的是,約1700萬平方米的庫存,在2014年將會進一步加大。統計數據顯示,2013年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%。田明稱,"2013年無錫土地成交量達到一個新高,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將進一步加劇。"對於無錫樓市的庫存壓頂,張建初表示,"樓市銷售緩慢,開發商不能迅速回籠資金,這也將影響地方政府的土地出讓,所以無錫市降低落戶條件,主要意圖是去庫存,以此降低樓市潛在風險。"

內容來自sina新聞

  值得註意的是,雖然無錫降低瞭落戶戶均建築面積,但目前無錫樓市60~70平方米的戶型項目相對較少。

  隨後,2012年元旦起,無錫市戶口準入政策調整為,外地人購房落戶門檻由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

  公開數據顯示,2012年元旦以來的2年多,無錫購房落戶新政引發瞭小戶型購買熱,其中,2012年1月至12月,外地戶籍購買商品房住宅面積達到121.57萬平方米,占比達21.78%,比2011年增長瞭6個百分點。同年,無錫全年共成交各類房屋75195套,同比增長44.63%。

  "樓市'限購令'實施以後,剛需成為房產消費的主力軍,這一部分人中,很多都是剛工作不久的年輕人,所以降低落戶要求刺激瞭剛需。"張建初表示。

  值得註意的是,目前無錫商品房均價在8300元/平方米,落戶標準下降10平方米就等於少花8萬多元,這對於原本資金有限的剛需來說是不小的數目。"無錫此舉將有力地刺激那些剛剛工作的年輕人,這部分剛需是購房的主力,解放瞭這部分剛需就等於刺激瞭樓市。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  樓市庫存壓頂/

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,為進一步放寬吸引投資、購買商品房人員戶口遷入條件,無錫市自2003年進行瞭戶籍制度改革。當時外地人購房落戶政策要求戶均建築面積達100平方米以上。隨著房價日益飆升,很多外地人無法承受高企的總價。

  在業內人士看來,無錫此舉實為救市。房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"目前無錫樓市庫存量高達1700萬平方米以上,去化周期需要3年,樓市庫存壓力巨大,(購房落戶"門檻")從70平方米降到60平方米,可以打開目前無錫的剛需市場,達到去庫存的目的。"

  相比此前的70平方米購房落戶標準,此次新標準下降10平方米,在房地產行業專傢張建初看來,這將進一步刺激剛需。"從70平方米調整至60平方米,雖然隻有10平方米的差距,但對於資金有限的剛需而言,卻是能否購買成功的關鍵點。"

  來自無錫官方的統計數據顯示,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積朋友借錢利息約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08072702125.shtml
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