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??2014年市場價格小幅回落,供求一直遵循兩年一循環的青島特色市場特征,2014年市場供求與2012年相當,下半年限購取消後市場進入供不應求態勢,築底完成,白銀時代已然到來。







??占據主城、統治剛需——保利、中海

??首先,要時時關註行情走勢,加強趨勢的前瞻判斷,備份科學的應急預案。

??市場大勢:

??總體來看,較2013年相比,金額榜榜首位置較2013年增加500萬元,TOP10門檻由22.62億元將低至16.99億元,榜首和榜尾企業未變,本土企業僅剩海信一傢,海爾跌出榜單,市場集中度進一步加強。面積排行榜榜首46.37萬㎡,高於2013年39.66萬㎡,萬科、銀盛泰兩傢企業銷售面積均高於2013年榜首。

??中海地產2014年主要憑借中海國際社區、中海臨安府、中海紫禦觀邸三個項目位居榜單排名前列。其中中海國際社區項目自2013年以來,連續兩年成為青島市單盤銷售金額冠軍,中海臨安府項目在新近崛起的新市北區也取得瞭名列前茅的銷售成績,成為2014年去化最快的企業。

??在此市場態勢下,來看一下2014年上榜企業表現:

??遍地開花、努力轉型——萬科,以48.10億元的成交金額與46.37萬平米的成交面積,成為年度雙料冠軍。在市場下行的大勢下仍然超越與去年網簽額48.05億元的狀態,主要得益於在售項目多,產品類型廣。單從普通住宅的成交情況來看,與去年成交金額相比,略有下降;商辦類物業為萬科提供瞭近20億銷售額,龍頭老大的轉型之路逐漸走穩。

???本土優勢、以價取勝——銀盛泰、龍湖

??最後,把握行業發展趨勢,明確企業長遠出路,然後堅定轉型。

內容來自sina新聞



??自力更生、引領潛力——萬達東方影都重金打造配套,重塑區域規劃,維多利亞灣低價入市,引爆區域市場。

??龍湖,打造非核心位置的精品,下半年來成功的降價策略,成果顯現。

??銀盛泰作為純粹的本土企業,在市場一度低迷之時,卻能一路領跑,實屬2014年青島房企中的黑馬。2014年青島銀盛泰憑借40.16萬平米成交面積,擊敗萬科成為商品住宅成交面積冠軍。2014年青島銀盛泰主要項目均在外圍,位於膠南的書香泮城、星海城和星河城成績不俗,未來隨著企業的擴張,在青島的銷售神話或將延續至濟南乃至全國。

??土地貸款高雄鳥松土地貸款依托地段、把握改善——華潤、魯商、綠城、中鐵這幾傢企業依托少量高單價項目,單盤提供穩定成交額,支撐企業上榜。

??已經到來的白銀時代,機遇和挑戰並存。房企必須積極思考如何有效轉型、創新和變革。短期來看,房企“危”大於“機”,因為利潤率在持續下滑,部分企業要虧損、出局,另外轉型的不確定性很高,部分房企有失敗的可能性。為此,建議房企做好如下應對:

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??其次,要謹慎地樂觀。無需清倉退場,也不要重倉運營。當行業企業都樂觀的時候,最應該謹慎;當行業都悲觀的時候,企業應積極把握戰略性機遇。

??保利地產今年共4盤入市,樓盤區域地段優勢明顯,產品形態較多,照顧到瞭眾多購房人群的需求,因此銷售業績不俗,位居2014企業成交金額榜第三名。今年,保利又以絕對優勢,拿下青島多個優越位置地塊,今年將再發力。



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2014青島樓市排行出爐 銀盛泰奪房企排行雙冠王

??2015年1月4日,克而瑞信息集團青島機構、房價點評網青島站重磅發佈《2014年青島房地產企業銷售TOP10排行榜》。本榜單由青島房企金額榜、面積榜,房企商品住宅金額榜、面積榜,房企普通住宅金額榜、面積榜,青島在售項目金額榜、面積榜共計8個子榜單組成。榜單由青島新浪樂居第一時間重磅發佈。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/17475957441889199516835.shtml

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