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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  顯然拿證一個多月尚未開盤的天潤福熙大道涉嫌捂盤。

  北京商報記者在天潤福熙大道的論壇上看到,對於天潤福熙大道收取排號費的情況反映頗多。

  對於排號費的收取王淇並不否認,他稱隻是買房過程中一些手續費,也不是額外的收費。

  若是在一個月後,這顯然是不可能的。北京市住房和城鄉建設委員會主任楊斌4月10日時表示,北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策,這個管理政策將很快出臺。楊斌進一步表示,目前北京市已經出臺瞭政策,加強商品房銷售價格引導,如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受房貸三胎車貸信貸新竹芎林車貸信貸指導,將不予核發預售許可證,或不給予成交資格備案。

  在天潤福熙大道的業主論壇上,不少購房者表示,排號的時間已經達到瞭半年多。



內容來自sina新聞

 價格亂隨意漲--誤導

  按照北京市住建委的規定,本市已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目,必須在售樓處和北京市房地產交易網上公佈各棟樓的開盤進度和擬售價格,開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤,並按整棟對外銷售。

  福熙大道漲價記

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  和其他大多數開發商相比,天潤福熙大道的確非常幸運。今年3月6日,天潤福熙大道C1號樓96套房源以預售價5.04萬元/平方米、A4號樓187套房源以預售價4.84萬元/平方米的大幅上漲價格拿下瞭兩張預售證,而去年9月14日該項目C2號樓的成交均價僅為3.07萬元/平方米。

  一房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算個在拿地之初就定位為中高端樓盤的項目,在價格快速上漲的過程中,搖身一變就要成為豪宅。在最近一次的公開活動上,該項目的一位負責人表示: "一切配置都向頂級豪宅致敬。相信,從今天開始,福熙大道的名字將會更頻繁地出現在豪宅字典中,而僅供96席的C1瞰景樓王,勢必會成為北京豪宅領域的新典范。"

  "新國五條"出臺後,漲價項目拿證成為瞭一件難事,一位北京開發商曾慨嘆銷售部門的同事幾乎天天蹲在市住建委門口等著拿證,而大大小小的開發商跟走馬燈似的在市住建委門口排隊。

  (北京商報)

  按照北京市住建委的規定,隻要項目沒有拿到預售證就不可以任何名義收取費用。

  "當初項目是按照中端樓盤打造的,和周邊的中鐵、城建、華貿是一個檔次,但是隨著周邊一些高端項目如京貿府等的推出,因此調整瞭項目定位,轉為高端豪宅項目,提供的全是精裝修房源,因此在價格上出現瞭一定上漲。" 王淇表示。

  一位購房者也介紹瞭自己交錢排號的經歷,去年9月該購房者去天潤福熙大道看房,銷售人員建議可以參加網站的活動繳納2萬元買兩居抵10萬元購房款,買三居可以抵15萬元購房款,並且說2012年11月開南區的盤,有兩居99平方米和三居122平方米,並且銷售人員強調拿的號越早就可以越早選房,當時就交瞭2萬元。可是讓該購房者一等就是半年多,幾天前,銷售人員打來電話說,可能5月開盤,但都是大戶型,讓把以前的號退瞭重新排號。

  

曝天潤福熙大道銷售三宗罪價格亂漲 捂盤惜售

  等於2萬元排號費白白放在瞭開發商手中半年多,到頭來還要重新排號。

  3.5萬元、4萬元、4.5萬元還是5萬元,在天潤福熙大道排號半年多的許多購房者,卻一直沒有搞清楚即將推出的A1和C4的價格到底是多少,而不少代理公司對於這個樓盤的評價就是想一夜賣出天價。在致力一夜打造天價豪宅的驅使下,該項目從去年9月開始蓄客,期間在沒拿證的情況下向購房者收取排號費,在今年3月6日拿下預售許可證後,由於定價過高導致許多此前排號半年之久的購房者退出,而且從拿證到現在的一個多月時間內該項目尚未正式開盤,許多購房者紛紛斥責其捂盤行為。

  國傢發改委公開要求房地產企業必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,一次性公開所有可售房源,明確標示所有可售房源的價格及相關信息,不得把明碼標價變成"口頭告知",不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛。

  除瞭讓人苦等的開盤日期,更讓人一頭霧水的就是該項目的價格。

  "我去年排號的時候,銷售人員告訴我的價格是3.5萬元/平方米左右,春節過後再次通知我的價格可能會在4萬元/平方米左右,隨後又告訴我當初排號的毛坯房將換成精裝修,價格可能要在4.8萬元/平方米左右,這樣的隨意變更價格,讓我失去瞭耐心,最終選擇瞭退號。"李女士向北京商報記者表示。

  "你們項目的開盤價格是多少啊,4萬多嗎?"北京商報記者昨日向天潤福熙大道的銷售人員詢問。"差不多吧,應該是這個價格。"銷售人員模糊地向北京商報記者表示,並一再向記者表示排號的人很多,要想買房盡快來看房。

  "剛開始排號的時候說3.5萬元/平方米,後來排號的人多瞭又漲到瞭4萬元/平方米,現在的勢頭是直逼5萬元/平方米,這不是在忽悠人嗎。"一位購房者在業主論壇上憤憤地表示。

  "這個項目我們以前接觸過,就是想賣個高價,預計最終的開盤價格可能要達到5萬元/平方米左右。"京城著名的一傢代理公司負責人向北京商報記者表示。

  "我是去年開始在天潤福熙大道排號的,當時排號時說要繳納2萬元的排號費,說是排項目南區東北角的A6號樓,並明確告訴該樓座還沒有取得預售許可證,具體也不太懂反正讓交錢就交錢唄。"一位在天潤福熙大道排號的李女士向記者表示。

 記者手記



  從最初開盤時不到2萬元的價格,到現在天潤福熙大道的價格已經直逼5萬元,相比當初的拿地價格已經出現瞭十餘倍的價格上漲,歷時六年開發同在一塊土地上房子為何出現如此大的漲幅,期間除屬於市場行情看漲的因素外,又夾雜瞭多少人為炮制的因素呢?為何一夜之間就變身豪宅瞭呢?

  2007年12月19日,北京春光房地產開發有限公司和四川大地房地產開發有限責任公司組成投標聯合體,通過投標的方式以23.31億元拿下朝陽區來廣營鄉清河營村2號地,涉及規劃建築面積約為49.8萬平方米。隨即業內傳出消息,該塊土地被轉讓給天潤置地。

  2010年初,天潤福熙大道首次開盤,當時價格為1.86萬元/平方米左右,比周邊的華貿城、世華泊郡等項目略高。項目二期開盤後價格直接漲到瞭2.45萬元/平方米,僅隔瞭半年的時間單價漲幅就達到瞭6000元/ 平方米,被業內指為價格虛高,隨後的限購政策落地,樓市降溫該項目的價格進入瞭穩定期,2012年的成交價格一直維持在3萬元/平方米左右。

  在去年底的樓市回暖下,該樓盤又再次扛起漲價大旗,雖然最終的開盤價格尚未確定,但是從該項目傳出的報價來看,漲幅在1.5萬-2萬元/平方米之間是非常有可能的。

  天潤福熙大道營銷總監王淇向北京商報記者表示,項目已經定於本周六"集中簽約",此前一直拖著沒開盤主要是由於在蓄客,而且還要對客戶的購房資格進行審查。但北京商報記者瞭解到,不少客戶從去年就開始排號瞭。王淇進一步稱,項目是一個70萬平方米的大盤,同時銷售的房源很多,客戶可能混淆瞭所排的房源。

  那麼變身豪宅後的天潤福熙大道的價格將是多少呢?如果按照其宣稱的配置和頂級豪宅一樣,那麼是否未來要突破10萬元/平方米的大關呢?

 未拿證收排號費--違規

  作為少數幾個以高報價拿下預售證的項目,天潤福熙大道C1號樓和A4號樓卻遲遲不開盤。昨日北京商報記者致電該項目售樓處,銷售人員表示,開盤時間尚未確定,隻是告訴記者目前戶型圖和沙盤已出來瞭,現在正在進行排號,如看房需提前1天預約。

  拿證不開盤--捂盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08162112916.shtml

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