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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  9月前8天純商品住宅成交818套,比上月同期上漲23%

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)2014年中秋假期三天(9.6-9.8)新建商品住宅(含保障房)成交482套,比去年下降43.3%,剔除保障房後網簽量為419套,比去年下降8.9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07572901399.shtml

  在成交價方面,本周價格的大幅上漲主要是由於結構性因素引起的,一方面,缺少自住房項目的帶動。另一方面,高端項目的成交占比明顯增加,均價在6萬以上的占關西鎮土地貸款率利最低銀行比較比較上月同期上漲瞭7.8個點。而實際項目價格走勢仍然較為平穩。

  張旭認為,9月初始,雖然純商品住宅成交有所上漲,這主要得益於8月下半月部分熱銷項目進入網簽所致,如琨禦府,密雲華潤橡樹灣等,由於網簽的滯後性,當前的網簽量主要反映的是8月下半月的市場情況,說明市場已經在8月份出現好轉。而從近期市場中報道的多個日光盤與高認購量來看,未來成交或還將有所提升。金九開局良好,未來成交是否能繼續走高,這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關,即使成交好轉,但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。

內容來自sina新聞

  新浪樂居統計,9月(9.1-9.8)新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場有4個項目入市,供應5131套住宅,其中有3個項目為自住房項目,供應4782套。

  張旭認為,成交量方面,若不考慮保障房、自住房以及定向安置房,隻統計純商品住宅,則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多,部分項目集中網簽所致。但由於網簽的滯後性,也不能完全反映出當下的成交熱度。

  從今年各假期的成交情況看,中秋假期的成交量與清明、五一以及端午相比,分別高129%、151%、64%。

  供應層面,若不考慮自住房項目,本周僅有首開•香溪郡項目為純商品房項目供應瞭349套住宅。張旭認為,9月開局,房企的推盤積極性未見明顯上漲,新增的期房供應中以自住房供應為主,自6月以來,自住房項目開始預售,截止9月8日,共有7個自住房項目供應瞭11990套住宅,占總供應的47.5%。下表為2014年自住房供應項目詳細信息:

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年以來,北京新房市場觀望情緒較深,成交量較去年同期有較大幅度下降。但是從中秋假期的市場情況來看,成交最新的代書貸款風險怎樣貸利息比較低有所好轉。一是中秋小長假的同比降幅並不算高,二是與今年的清明、五一、端午假期相比,成交明顯上漲;三是,與8月的日均成交相比,8月純商品住宅(不含保障、自住房及定向安置)日均約為 103套,而中秋假期約為140套,大幅上漲35.9%。受到之前的供應帶動,以及進入金九銀十之後,市場略有好轉,購房者入市積極性有所提高。

中秋假期北京新房成交419套 同比下降8.9%

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