201704270401澎湖縣向銀行貸款 連江縣銀行借貸利息計算 貸款額度

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房產稅試點擴圍或為期不遠

  中新網5月27日 (房產頻道 孫建永)日前,中國政府網發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍,至此,房產稅試點擴圍的說法終於明確。有專傢表示,房產稅擴圍的實施已經不遠,建議對存量房和增量房同時征稅,抑制不合理房價,同時可以增加租賃房源,平抑房租上漲。

內容來自sina新聞

  未來房產稅試點擴圍將會采取何種方案?同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,近期的房產稅的擴圍應該會采取上海、重慶模式進行擴圍征收,也有可能會有第三套方案出來作為試點的可能。總的來看,通過多套不同模式試點的推廣展開,在今後幾年中慢慢進行深度調整。

  此前,房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘,其中,上海采用的是增量征收模式,重慶是高端住宅存量征收模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/09422231873.shtml

日前,中國政府網發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍。資料圖

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,房產稅可增加地方政府的穩定收入,在一定程度上降低地方政府高價賣地的意願,減少地王出現的概率。另外,可能會影響部分庫存空置房源選擇出租,增加租賃房源平抑房租上漲。

  5月24日,中國政府網發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,這份由發改委擬定並獲國務院同意的文件明確指出,要擴大個人住房房產稅改革試點范圍,並指定由財政部、稅務總局會同住房城鄉建設部等負責。

  對此,中國社會科學院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛對中新網房產頻道表示,"應該說是千呼萬喚,房產稅的嚴厲實施已經不遠瞭。"

  一直以來,各方對房產稅擴圍試點的猜測頗多,此次發改委對房產稅擴圍試點文件的出臺,讓一些停留在傳言或猜測層面的言論消除。國傢發展改革體改司副司長連啟華表示,"關於房產稅講過瞭多年的調查研究,現在正在考慮擇機擴大試點范圍,今年會有具體動作。"

  那麼,增加房產稅試點會產生哪些影響?中國房地產研究會副會長童仲悅對中新網房產頻道表示,對住宅征收房產稅將增加住房持有環節的成本,從而抑制炒房和囤房行為,同時也能為政府提供穩定的稅收。倪鵬飛認為,房產稅可以從一定程度上抑制房價的不合理問題。

房產稅試點擴圍臨近 專傢建議對存量增量房同征稅

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  對於大肚區民間二胎房貸利率征稅標的范圍,倪鵬飛和童仲悅兩位專傢的觀點也完全一致,即都認為要對存量房和增量房一起征收房產稅。童仲悅同時表示,"為避免增加普通消費者的經濟負擔,建議同時向所有處於合理水平的傢庭發放住房補貼,使住房處於合理水平的傢庭不增加開支,住房擁擠的獲得補償,占有住房多的多交稅。"

  另據張宏偉表示,如果限購、限貸政策取消,無論投資客、自住需求、改善需求都會浮出市場水面,這時房產稅征收對象的范圍會明顯擴大,這時,房產稅對於控制投資性投機性需求也會起到一定的市場調節作用,房產稅才會真正發揮它的作用。

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