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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  7萬套自住房牽制市場

  主動降價的壓力來自於環伺周圍的自住房項目。首開·常青藤 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)所處的朝陽東壩區域,從去年底以來,共出讓瞭4宗配建自住型商品房地塊,按照正常的推盤周期,這些銷售限價均為2.2萬元/平米的自住房項目都將於今年入市,和首開常青藤降價前的4.2萬/平米售價相比,價格幾近於腰斬。

  可以看到的是,巨大的價格差造成瞭大量的需求沉淀。以首個進入搖號的純自住房項目金隅匯星苑為例,1882套房源僅優先傢庭申購就有12.7萬戶,而這一數字擴大至全部申購傢庭則為17.3萬戶。6月23日,當匯星苑真正拉開自住房項目搖號入市序幕之後,在大量自住房陸續入市形成圍合之勢前,主動讓利爭取客戶已經成為以首開常春藤為代表的部分項目的選擇。

自住房首入市平抑房價明顯 上周末某盤降萬元

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)首個進入選房階段的自住房項目金隅匯星苑對周邊新盤價格影響明顯。新浪樂居統計發現,為應對來自自住房比周邊普通商品房價低30%的挑戰,上周末(6月28-29日)入市的7個項目中,距離金隅匯星苑最近的普通住宅項目首開常青藤每平直降1萬元叫板自住房,至此,北京項目被自住房催化正式進入真刀實槍降價通道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07152797169.shtml

  6月28日,和金隅匯星苑集中選房首日時間重合的首開常青藤項目開盤。當天,該項目拿出1#、5#和34#樓90套特價房源,以3.2萬元/平米的均價入市,相比兩個月前的開盤價格,每平米最高降幅達1萬元。

  叫板自住房:每平直降萬元

首個選房的自住房金隅匯星苑對周邊項目價格影響明顯,上周末首開常青藤推出90套特價房,每平降幅最高達1萬元。

  張旭指出,今年北京樓市成交的回升取決於購房者何時結束觀望回歸市場,首先是宏觀政策的推動,比如信貸政策優惠等;其次是自住房中簽率極低導致需求回流;最後則是開發商實質降幅是否能達到購房者預期。

  新浪樂居記者在現場看到,參與搖號常青藤的購房人有不少是沒有搖上金隅匯星苑回流普通商品市場的,降價是他們選擇出手的主要動力。

  由於價格調整及時,首開常青藤開盤當天吸引瞭189組客戶參與搖號選房,最終去化率超過90%,成為瞭近期北京樓市屈指可數的9成以上去化樓盤之一。

  "匯星苑2萬2的價格,剛好差不多是常青藤這期開盤價的7折,所以以這個價格買是挺合理的瞭,而且我覺得普通商品房的質量比自住房要好一些。"開盤現場一位排在60多號的購房人在等待叫號時認真地記下銷控表上每一套已經被選走的房源,他報名幾個自住房項目,4月份也關註瞭常青藤的開盤,常青藤直降1萬元/平後,他趕在周一的工作日請假前來排號,並決定出手。貸款達人~花旗銀行留學貸款教你如何輕鬆解決貸款問題

  按照計劃,北京今年將形成7萬套自住房供應,截止目前,自住房已經使得北京市場陷入持續性觀望階段。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據,今年上半年北京新建純商品住宅成交22645套(扣除保障房),比去年同期大幅下降45.5%。該機構研究院張旭認為,與2011年限購抑制需求不同的是,除信貸影響外,今年新房不景氣是由購房人陷入自主性觀望從而推遲入市造成的。尤其是近期首個自住房項目搖號,對需求的牽制影響較為明顯。

  由於自住房定價要低於周邊普通商品房價格的30%,已進入網申階段的項目均收到瞭遠超過供應房源套數十幾倍乃至數十倍購房人的積極申購,從數據上看來,即使杯水車薪,自住房依然在心理層面對購房人產生巨大影響。

  "不管買不買得上,政府有所作為,我就相信房價會慢慢降下來,我們要給政策一些時間去反饋。"在通州開出租車的老劉在自住房政策出臺後,停止瞭一年以來的看房行動,他覺得政府的自住房政策,給他一直擔憂房價會飆漲的心吃瞭一顆定心丸,尤其是近期北京樓市的低迷,讓他更堅定瞭持幣觀望的立場。

  根據北京建委官方公佈數據,自首宗自住房地塊推出以來,北京已經推出40餘宗配建自住房地塊,按照北京市今年完成5萬套自住房供應計劃,加上去年的2萬套,今年自住房供應量總計達7萬套。

  截止目前,桃園房屋貸款北京已有十一個自住房項目進入或完成申購階段,總供應約17990套自住房,其中朝陽區供應居各區之首,約8600套。

  與此同時,北京國土局今年以來一直在加大自住房用地比重。根據北京市今年的供地計劃,自住房和普通商品住宅用地將五五分成,均為500公頃,而保障房供地則為650公頃。



內容來自sina新聞

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