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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

本報訊(記者付莎

開發商為避責擬定 霸王條款 要求業主限時辦兩證

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08045982300018340839232.shtml

實習生李伊方)“買房子時一定要看清合同條款。”昨日,在全市“3·15”維權現場,陳女士拿著一疊維權材料,向工商、房產等部門反映購買商品房時遇到的維權難題。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

大肚區二胎代償2014年5月,陳女士看中位於武昌白沙洲附近的一套商品房,當即交瞭1萬元定金,直到交首付時,陳女士才看到完整的購房合同,除格式合同外,開發商還另擬瞭一份合同補充條款,其中規定合同的補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準;如發生房屋的裝修、設備未到合同約定標準不得拒絕收房;公共配套建築未達到合同約定標準不得拒絕收房等。

“這完全就是霸王條款!”讓陳女士更加氣憤的還有一條規定,補充條款中規定:貸款買房的,在甲方完成初始登記、取得大產證,並向乙方送達辦理小產證的書面通知之日起60個工作日內,乙方應辦理房地產轉移登記、取得小產證,否則,乙方按日向甲方支付相當於房價總額的萬分之五的違約金。“辦不辦證是業主的事情,開發商這條規定根本沒有道理。”

昨日,北京大成律師事務所律師陳紅明表示,在購買商品房時業主的義務是付款,辦理兩證的時間由業主自行決定,開發商無權強制業主在規定時間內必須辦理兩證。他坦言,開發商此舉是為瞭避免承擔因兩證未辦理而帶來的風險責任,比如貸款還款逾期等,隻要業主辦理完兩證,有關房屋的一切責任均由業主民間二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算承擔。

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