201704210755房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件 2胎代墊 二胎房貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??交易量或進一步上升

朴子市房屋二胎新政春風拂面樓市逐漸升溫 二手房的賣主借機漲價

??小長假期間,在位於紅旗路上某知名項目,置業顧問薛女士中午1點半還沒吃午飯,仍在帶著客戶看樣板房,一上午時間,這已經是她接待的第8組客戶瞭。她介紹說,“看房的客戶明顯比以前多瞭,而且成交的意願也更強烈”。該項目銷售總監表示,“小長假3天,客戶來訪量迅速增加,銷售人員有些忙不過來,至少每天成交5套,政策利好對成交起到瞭很好的促進作用”。

??部分二手房的賣主借機漲價,也讓很多還在觀望的買房人開始緊張起來。某中介機構工作人員周女士介紹說,賣主的心理預期略有上漲,部分賣主打電話來石碇區土地貸款要求漲價;以前是買主交稅、賣主“凈落”;受益於新政,買主省下來的稅,賣主也想“沾光”;但是漲的不多,一般是兩三萬元;但是賣主要求漲價,也降低瞭成交的可能性;對於中介來說目的是收取傭金,希望的是買賣雙方盡快成交。

??記者在假期走訪發現,本市二手房市場買賣雙方交易意願較高,同時中介機構統計顯示進店咨詢量與掛牌量均上漲瞭20%左右。業內人士預計,4月份本市二手房市場將呈現供需兩旺,交易量會持續上漲。在網上房源搜索中,下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關註度相對較高。

??“3·30”樓市新政出臺後的首個周末,迎來瞭清明小長假。在“二套房首付最低四成”和“免營業稅5年改2年”的政策刺激下,無論是新房還是二手房,樓市持續發酵,成交活躍,市場逐漸升溫。

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕表示,預計相關政策完全明朗和落地後,交易量還會進一步上升。目前,二手房買賣雙方的交易意願較高,房源快速消化會使得購房者的急迫性加強,從而忽略一些細節和交易風險,對此她提醒,購房者落實價格細節很重要,不少購房者擔心出手慢房子漲價會著急簽約,此時需要註意在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實,尤其業主此時的心理價位波動較大,以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況。

??新房二手房都挺熱

??記者從多傢中介機構瞭解到,要求漲價的賣主大多是房產介於2至5年之間,按照新政可以免營業稅的房主;雖然賣主借機漲價,提高掛牌價格,但漲價後未必有人買;一般賣主都是一開始“心氣兒”高,有段時間不成交,自己就下調價格瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08315991004141110211678.shtml

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