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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其中七寶成為閔行區的主要旺租板塊之一。且10月淡季行情中,該板塊內租金全面上漲瞭5%-10%,但仍受到市場追捧,板塊房屋價值可見一斑。就分佈樓盤情況來說,帶租約房源主要分佈在佳寶新村、萬科城市花園、黎明花園等一些鄰近地鐵9號線,出行較為方便的熱租小區。其成交均價在2.1萬-2.6萬元/平方米左右,成交面積多為小戶型,45-95平方米的1房至2房。

  而如果購房者不急於入住,則可選擇與承租人"續約"。這樣情況的購房者,多為本人有車貸新北樹林車貸租約在身、不急於入住的購買人。如七莘分行最近成交的一套佳寶新村的49平方米總價128萬元的房源,由於購房者是外省市來滬務工人員、本人也是租房一族,再加上春節期間回傢、不急於裝修。故允許房客租住到明年5月租賃合同到期自動解約。

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  據《新聞晨報》報道,隨著上海國際化地位不斷提高,一些旺租板塊帶租約的二手房成交比重也越來越高。其中,閔行七寶此類房源的成交占比最高,可達5成。對購房者來說,買帶租約房必須考慮原租客"解約"或"續約"的問題,"解約"之前需要租房客確認放棄優先購買權,如果沒有簽訂"同意書",租客有權優先購買現在住著的房子。

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  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  問銀行汽車貸款沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

內容來自sina新聞

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

買帶租約二手房 需確定租客是否放棄優先購買權

  而出售"帶租約"房源的業主,多為拆遷分得多套房源或擁有兩套小戶型的群體。多為希望提高居住水平,"以小換大"或"二換一"購買面積更大、地段更好的物業。

  就成交總價來說,"帶租約"房源價格分"解約"和"續約"二種。前者由於業主提前和租客協商,用一個月的房租回報或免費租賃為條件,提前與客戶解約。故成交價格與一般不帶租約房源等同。而"續約"則自買賣合同簽訂當日起,租金歸於購房者所有,直至租賃合同正式到期。此類房源由於購房者購入房源後可能承擔一定責任,面對急售的業主往往存在議價空間,總價有時還會比一般市場價格低一些,能便宜3萬-5萬元。

  不過,在更為成熟的旺租板塊,如徐匯康健、閘北彭浦等,上述兩種情況對市場價格沒有太大影響。由於購房者多為急於自住、或希望結束前租約後裝修另租高價的群體,所以多數業主都會提前"解約"。而少部分的"續約"情況,由於購房者對板塊的地段、配套等方面的高度認同,也認可現有租賃情況,故業主方面一般也並未降價。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出,一般需要房東"解約"的購房者,多數是急於裝修入住的婚房購房者、或小孩讀書的學區房購房者。而這樣的情況下需要註意,"解約"之前需要在租房客確認放棄優先購買權,如果沒有簽訂"同意書",租客有權優先購買在住房源。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07352488107.shtml

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