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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部統計顯示,2013年12月份70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4,比上月下調0.15點,連續4個月環比下降。同比指數為109.7,較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34,較上月下降0.06點,連續兩個月下調。同比指數為105.21,較上月上漲0.18點。

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沒有完成調控目標成為2013年地方樓市的"結局"。

  此外,分析報告指出,全國房價依然處在上漲通道,而且整體需求不平衡的情況下,這種趨勢還會持續較長一段時間。一線城市價格漲幅雖然短暫下調,但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給,依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,2013年12月份房價走勢進一步趨緩,表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場預期漸趨穩定。

全國房價依然處在上漲通道

  國傢統計局1月18日發佈的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,65個城市新建住宅價格環比上漲,同比上漲的城市達到69個。其中,包括北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。

  中原地產市場研究總監張大偉表示,2013年年初制定的地方調控目標大部分城市都未完成,出現的原因很多。新"國五條"在地方的落地情況並不十分理想,以及全年相對寬松的信貸政策,都是造成房價上漲的主要因素。在全國地方財政依然隻能依賴土地根本制度下,地方政府不太可能對房地產下重拳調控。

  雖然新建住宅價格環比上漲壓力減弱,但二手住宅價格上漲壓力較大。二手住宅價格環比下降城市有5個,較上月增加3個;持平城市有1個,較上月減少4個,價格上漲城市有64個,較上月增加一個。

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  鏈傢地產市場研究部分析報告指出,一方面,新建商品住宅市場的主要主體之一是開發商,行政手段更利於集中幹預和控制,在供應環節的限價政策對價格市場的影響較為明顯。另一方面,二手住宅市場是更為典型的賣方市場,賣方定價更為自由,稅費極易轉嫁,當前僅增加交易成本的調控方式對抑價效果不甚明顯。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09143887062.shtml

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