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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州住房公積金管理中心相關人士透露,貼息方案還在跟商業銀行研究,“初步的研究方向是,從公積金的增值收益中支付貼息。”該人士透露,貼息的資金或將從增值收益裡的城市廉租住房建設補充資金支付,但貼息是補貼給銀行還是個人等細節,暫未能敲定。

內容來自sina新聞

??若公積金中心采取貼息的方案,將需要補貼1.9%的利息差額。積金中心如何才能收支平衡?大源按揭總經理鄭大源表示,如果公積金中心每做一筆50萬元貼息貸款,隻需同時從中心發放一筆25萬元左右的貸款,按公積金利率4%收取利息,就能收支失衡。鄭大源分析,想平衡50億-60億元的公積金貸款利息虧損,隻需25億-30億元正常貸款的公積金利息收入即可。貼息方案還可通過不繼續繳存就停止補貼,來防控停繳的問題。

??去年下半年,廣州公積金資金緊張,持續多月出現額度遭秒殺。廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題,有消息稱該政策有望今年二季度推出。但昨日南都記者獲悉,新政出臺的時間仍未能確定,貼息資金或將從公積金的增值收益中支付。車貸信貸台中潭子車貸信貸

??據悉,廣州公積金每年的增值收益,主要有三個去向,提取下一年的管理費,風險準備金保證按貸款餘額的1%提取,剩餘的全部交市政府,作為城市廉租住房建設補充資金。但該人士表示,貼息貸款目前還在研究和走程序,並不會覆蓋所有商業銀行,可能隻會在少部分銀行中試行。

廣州公積金貼息商貸推出時間仍未定南港區二胎房貸是什麼意思

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06335985901012408648345.shtml

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