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長期以來,商業房地產開發在美國一直由本地公司主導,迎合的是當地人的需求。但現在,中國的開發商正試圖扭轉這一模式,他們在大洋彼岸建造公寓項目再賣給中國人。

綠地集團在洛杉磯的大都會項目。 圖片來自網絡

一些在海外購房的買傢也透露出這樣的想法,“從全球視角來看,人民幣貶值意味著我們配置一些海外資產是很重要的,但並不是說把所有的資產都轉移出中國。”來自上土融建融雲林斗南土融建融海的郭先生在接受《華爾街日報》采訪時稱。

中國地產商美國蓋樓賣給中國人:"他們對美國有興趣"

在美國的很多項目中,中國的購房者已經占到三分之一以上,特別是當這些公寓的價格比上海等一些國內城市的房價更具價格優勢時。

“中國的開發商的名字以及品牌在國內都是傢喻戶曉的企業貸款利率,因此人們會選擇這些中國開發商在美國開發的項目。”美國一當地中介在采訪中說。

報道稱,開發商在中國的目標買傢是一些中上層的中產階級以及富裕的市民,他們想把自己的孩子送出國外為瞭讓他們得到更好的教育。

以綠地集團在洛杉磯的項目為例:來自中國的買傢占到瞭大約40%。而萬達集團則預計,其在芝加哥的公寓和酒店項目除瞭美國買傢以外,中國買傢購買項目也將占到30%。

實際上,中國的一線房地產企業中,幾乎都沒有缺席進軍海外市場。按照萬科總裁鬱亮的說法,“中國人想去哪裡,哪裡的中國人最多,我們就去哪裡。”





12月29日,據《華爾街日報》報道,一些國內的大型開發商想要在美國蓋樓然後再賣給中國人,而中國買傢對美國也表現出特別的興趣。

“中國投資者對美國有著特別的興趣”,一個在芝加哥開發項目的人士說。

美國房地產服務公司仲量聯行的報告顯示,最近兩年,至少有10傢中國的開發商紮堆集聚在洛杉磯購置項目發展用地。

報道稱,中國大型房地產開發商,包括綠地、大連萬達和泛海集團在內,正計劃向美國的房地產開發項目註資數十億美元,包括芝加哥的第三高樓,以及紐約佈魯克林區一個50億美元的公寓項目。大部分開發商都有這樣的野心:那就是有朝一日他們的收入中有20%將來自英國、美國等國際市場。

內容來自163新聞

據《人民網》報道,去年中國的海外房地產項目投資達到瞭160億美元。但是房企進軍海外也存在一定的風險。業內人士認為“有一些中國發展商在美國、歐洲等城市進行房地產開發,但是當地的一些開發商實力已經非常強,如果國內發展商不能夠準確把握當地市場,風險會很大。”

另一方房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少面,中國的開發商也將面臨美國本地開發商的競爭。

上述《人民網》報道稱,中國房地產企業進軍海外市場,首選目標往往是中國人比較集中的國傢和地區,如美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本。最近幾年,這些地區來自中國內地的買傢激增,房地產市場快速升溫,甚至在美國和歐洲,有些當地原住民已經公開抱怨,中國買傢的湧入抬高瞭房價。



以中國房地產開發商綠地集團為例,其正在美國建設兩個大型公寓項目,其中之一在洛杉磯,另外一個在紐約,他們想要吸引來自中國國內的買傢。其中,紐約項目是紐約最近20年以來規模最大的房地產單體項目。資料顯示,綠地集團在海外已成功進入美國、韓國、澳大利亞等國傢。

本文來源:澎湃新聞網

責任編輯:張梅_NF2100





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