201704270506仁愛區民間二胎房貸利率 土融高雄梓官土融

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "斷供"其實是一種長期存在的現象,正常年份也會有出現,而且大都出現在投資購房者身上,當購買多套房作為投資,每月需要還大筆房貸,而又因為各種原因出現資金鏈緊張甚至斷裂時,才有可能出現"斷供"現象。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實業不夠景氣的企業主身上比較多,其為的是加快回籠資金,並不具有普遍性。而且按照目前的銀行貸款政策,首付比例都是比較高的,房價的整體走勢也並沒有出現明顯的大幅下跌,房子資不抵債的現象很難出現。即使房價下降的地方,如果把房價多下調一點,房子應該能夠很快地出手,而不至於"斷供"。除瞭樓市投資客外,其餘自住型、改善型住房,按照國人的購房習慣,不到萬不得已,就更不會輕易"斷供"瞭。因此,在這種情況下不會出現明顯的斷供潮,顯然個別的"斷供"現象被放大瞭。

棄房斷供並未成 潮 少數現象不影響剛需



  在一線城市打拼瞭數年的小丁,剛剛取得購房資格,又恰逢樓市調整,於是把購房提上瞭日程。但正在四處看房的小丁忽然發現,"斷供"成瞭最近大眾關註的熱詞,他隱約有些擔心,這會不會影響他即將要做的按揭貸款?

  在樓市調整的關鍵時刻,"棄房斷供"成為輿論熱詞。業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關註,在這些案件中,業主大多聲稱"房價下跌、無力還款"。於是,有媒體判斷,"棄房斷供"潮已經到來。有銀行也表示將加強監控、嚴審房貸申請,以控制風險。

  長期以來,房地產一直是大眾關註的熱門領域,如果出現"崩盤"、"斷供潮"等字眼,那更是熱點中的熱點,會極大地吸引人們的註意,博足眼球。但是,事實到底是怎樣,需要有科學的論證,需要有數據的支持。特別是對於與大眾關系密切的一些現象,不能貿然給仁愛區民間二胎房貸利率出結論。以"斷供潮"來說,現在的房地產市場有多少套房子是按揭支付的、有多少套"斷供"瞭、"斷供"占比是多少,這些都既沒有全國性的數據也沒有地方性的數據,僅憑一些個案就斷言出現"斷供潮",有炒作之嫌。

  難怪小丁著急,但"斷供"真有那麼厲害嗎?

  從整體上看,目前的剛需性購房依舊強勁,城鎮化建設的加速、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求,都能帶來大量的住房需求,這些需求是正當合理需要得到保護的,也是房地產市場健康穩定發展的保障,不應該因為頭屋鄉土地貸款額度某些"斷供"現象被放大而受到損害。

  因此筆者認為,"斷供"是小眾現象,沒有也暫時不會形成"潮",對於正常的斷供現象不宜過於炒作,少數斷供現象不應該也不會影響"剛需"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07584363586.shtml

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