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內容來自sina新聞

賈康:房價下降不是崩盤 調整利於擠掉泡沫

  "我不承認樓市有崩盤和斷崖式跳水之說!"昨天,在工商銀行(3.48, 0.01, 0.29%)私人銀行舉行的"2014年度華人經濟領袖峰會(南京站)"上,著名財經專傢、財政部財政科學研究所所長賈康並不諱言對樓市的樂觀態度。他直 言,當下是淡化限購這一權宜之計的最好契機,而樓市的分化調整有利於擠掉泡沫,使要買房的老百姓得到實惠。中國工商銀行私人銀行部產品三部專傢羅建中則在 論壇上建言投資者:A股2000點位置,雖然不排除還有最後一跌的可能性,但從很多上市公司投資價值來講,可做戰略性佈局,而新國九條和4月初的滬港通, 都是支持未來股市發展的重要基礎。

  揚子晚報記房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件者 沈春寧 文/攝

  樓市觀察

  看房價波動要"四分"



  當下的調整有利於擠掉泡沫,是市場的矯正契機



  "崩盤說"會誤導消費者

  今年3月份以來,國內主要城市房價指標在明顯降溫,市場上有關"樓市出現拐點和斷崖式跳水"的觀點不絕於耳,賈康就上述現象和觀點表達瞭自己的 看法。"目前樓市的分化,並不是像有些人所說的樓市已經轉入'斷崖式大跳水'的過程。我認為這個觀點過於極端和悲觀瞭。"在他看來,這隻是大勢上的一個變 化,並不是"拐點"。現在中國城鎮化水平不算高,按國際經驗要增長到70%左右,在這樣一個上升背景下,目前還沒有任何力量能反轉,"所以我不承認什麼大 跳水和崩盤式拐點之說。"他認為,崩盤和大跳水的說法會誤導很多消費者,"在今後幾十年中國城鎮化水平高度提升期內,有幾億人進入城市,伴隨著中等收入向 高收入轉變,決定瞭我國中心區域房價長期上漲的趨勢。當然,前些年由於種種原因形成瞭一定的房地產市場泡沫,現在的調整有利於擠掉泡沫,前些年很多人不覺 得樓市有風險,肆無忌憚地炒房,現在是市場的矯正契機,樓市分化以後可以使要買房的老百姓得到實惠。"

  賈康強調,"去年同期是由於各種因素大傢搶政策落地之前末班車而出現井噴式購房的時期,過瞭這段時間大傢看一看二季度、三季度怎麼樣。另外,即 使一段時間之內整個中國主要城市房地產住房消費均價下降的話,也並不意味著這就是所謂'崩盤'。"在他看來,這樣一個"微調"要把握好--"在波動分化階 段可以說帶有全民教育的客觀性質",大傢對房屋交易價格可以做更細分的認識,以規避市場風險。

  看房價波動要"四分"

  房價波動具體怎麼看?賈康以"分線、分段、分型和分類"這"四分"來概括。所謂"分線",即中國一二三四線城市的房價不能籠統講,僅各個縣的房 價就有明顯區別,同樣是二線城市,房價也會大相徑庭;接著是"分段",即同個城市不同地段的房價走勢不同,北京五環和四環就不一樣;再下來是"分型",即 看戶型、朝向、樓層等;最後是"分類",在北京,學區房和非學區房,盡管別的條件一模一樣,但兩者的價格走勢完全不同。還有是地鐵沿線還是非地鐵沿線樓 盤,價格也有區分。"而從宏觀層面來講,可以很好地促進我國住房健康化的做法,就是取消限購。我認為現在正好是把限購等手段淡化的最好契機,"賈康強調, 從房產調控思路來講,現在比過去明顯更成熟,"如果限購等權宜之計相對順利地退出歷史舞臺,政府能更好地進行頂層規劃。"

  或有三年調整但南京還好

  朗詩董事長田明補充道,"我認為房地產市場未來會有三年左右下調周期,在這三年裡會出現大量市場分化、企業分化、行業分化。但南京是少有的一個 供求關系均衡的城市,南京房地產泡沫水平以及它未來的價格調整將是比較小的,或者說最小的之一。南京的需求比較充分,人口在增長,特別是有購房能力的人群 在集聚,經濟比較活躍。南京這幾年在土地供應方面閘門開得很小,推地很少,導致房地產供需兩邊比較平衡。但周邊一些城市不佳。"

  股市投資



  當下佈局A股機會較好



  中國經濟正處於長周期底部,真漲起來追都來不及



2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件  中國經濟也處於長周期底部

  談到A股市場,中國工商銀行私人銀行部產品三部專傢羅建中認為,目前A股表現不太理想,以滬綜指為例,幾度跌破,"但若將整個全球市場拉長看, 現在這個位置肯定是非常好的戰略佈局區間。一方面中國經濟正處於一個長周期底部,雖然說外界有很多看空中國的聲音,但是我們對於中國整個宏觀經濟還是抱非 常堅定的信心,現在僅僅是一個上升周期的底部,一個階段性調整,隻是整個上升周期一個小的修正。另一方面,中國A股已經調整瞭七年,所謂'七年之癢',而 且目前點位在2000點左右,雖然不排除市場還有最後一跌的可能性,但從指數角度和很多上市公司投資價值來講,現在去做戰略性佈局,是比較好的機會。加之 上周公佈的新國九條和4月初公佈的滬港通,都是支持未來股市發展的重要基礎。現在A股處於牛市醞釀期,真漲起來追都來不及。當然並不是叫大傢馬上買股票, 隻是說在這個區間可以適當關註,不要絕對排斥中國A股市場。"他認為,"滬港通"建立瞭香港和境內資金流動機制,隻要有資金流動就會產生比較好的投資機 會,另外過去幾年人民幣資產並沒有實現國際化,"滬港通"則邁出瞭人民幣資產國際化的第一步。

  相對看好債市美股也有機會

  "做投資一定要跟著資金流向去動,這樣才能取得比較好的收益。今年春節以後,市場貨幣價格回落到常態,所以今年新的投資策略應是多元配置。"羅 建中預測,未來全球資金回流美國是個大概率事件,不能再把所有資產僅停留在人民幣資產配置上,要做全球化多元化配置,尤其今年2月份以來非常明顯,人民幣 暫時告別單邊升值趨勢,進入瞭雙向波動階段,如果現在去做全球配置的話,所面臨的匯率風險在大幅下降。另外,債券市場今年以來非常火爆,一方面由於整個市 場流動性有所寬松,另一方面去年囤積在貨幣市場上的大量資金往債市流動,他認為今年整個債市相對看好,但最近兩個月可能會有調整。"同時,我們也相對看好 美國股市,"理由有三:一是全球資金可能會回流美國,這種趨勢已經形成;二是從經濟基本面來看,美國經濟確實不錯;三是美國進入加息周期,至少初始階段股 市會上升,所以美國股市在全部配置中應該是優先考慮的方向。

  新國九條核心是擴大直接融資

  上周出臺的"新國九條"正成為市場熱議的焦點,與老的國九條相比有什麼區別呢?華泰證券(7.98, -0.12, -1.48%)總裁周易在論壇沙龍上談瞭自己的體會。"上一次國九條解決瞭中國資本市場最要命的頑疾,就是股權分制改革,啃瞭這個資本市場最難啃的硬骨 頭。這次新國九條最核心的東西是擴大直接融資在整個中國市場融資體系中的規模。這個硬骨頭必須啃下去,無法回避。"

  投資理財建議

  賈康:大傢現在特別關心70年土地使用權到期以後怎麼辦。物權法給出瞭一個通道,到期後可以辦理展期(往後推延預定的日期或期限)。我覺得政府 管理部門要趕緊把這個事情進一步明朗化,怎麼展期?一定是有一個相應簡便的手段,比如重辦一次證。至於說70年政府就把你的房子沒收,絕對不可能,這是危 言聳聽,物權法已經有這個框架瞭。

  工行江蘇省分行副行長宋建華:前些年很多人通過銀行、證券、信托、基金等等買瞭各種各樣的理財產品,大傢看誰的理財產品收益高就買誰的,但我要 提醒一下,剛性兌付在今年肯定要打破。作為投資者,在大的經濟下行趨勢中不能指望有過高的投資收益,這個目標值要設定得稍微低一點,要選擇一些更穩妥、實 力更強的發行機構,另外關註一下募集資金的投向,是不是和經濟發展局勢相吻合。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10074148067.shtml
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