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內容來自sina新聞

金地首入沈陽北部市場 6.7億收皇姑區地塊



圖為土拍現場

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "雙12"來瞭,沈陽的土地市場也迎來高潮,有6大地塊同時發售,分別來自蘇傢屯、鐵西、沈河等地區,並且大多數地塊位於二環內黃金位置。東藥北和萬壽寺街東地塊流拍,金地首入沈陽北部市場,6.7億收皇姑區地塊,今日四塊地共吸金10.5億元。

  鐵西東藥北廠區的TX2013-16地塊,地塊面積達到11.9萬平方米,起拍價格3300元每平,容積率不大於2.6%,起拍總價高達驚人的10.2億元,堪稱今年土拍市場上起拍總價最高的地塊。最終因起拍價過高而流拍。

  東藥北地塊位於沈陽市二環重工街和北二路交匯處,南鄰規劃中的地鐵五號線,距鐵西體育場、體育館、森林公園僅500米,體育休閑氛圍很濃,環境優美。向北與規劃建設的鐵西金谷總部基地項目臨近。東藥北地塊的用地性質是住宅、商業,地塊面積11.95公頃,容積率不大於2.5,商業比小於50%,該地塊的起拍價是3300元/建築平米,鐵西區政府的招商方向是商業綜合體和商務中心。

  目前該區域高層產品的均價在7500-8500元/平米,洋房產品都在10000元/平米以上。加上未來對二環內新建住宅的精裝修要求,未來的建房成本必將上漲。預計東藥北廠區地塊未來開發的住宅產品的均價或在12000元/平米以上。

  此外,除瞭蘇傢屯地塊,其餘5宗均處於二環內,其中萬壽寺街東-1、-2地塊位於一環內。與東藥板塊一樣遭遇流拍。據瞭解,萬壽寺街東地塊位於一環內,地理位置絕佳,周圍配套齊全,該地塊土地面積13891.21平米,起拍價3625元,就其不大於70%的商業配比和不大於5.5的容積率來看,該塊項目做商業地產或是公寓項目的可能性較大。

  除瞭東藥地塊,鐵西區還有兩宗地塊拍賣。其中,100中西側地塊位於鐵西區獎工街,面積16938.59平米,起拍價2500元,屬於住宅商業用地。最後被16號城西鐵建以2508元每平米的價格成交。

  東方不銹鋼地塊位於鐵西區啟工街北二路,面積為6045.1平米,起拍價為2300元,是商業、商務設施用地。這兩塊地位於鐵西老城區,占據核心街道位置,發展前景也被看好。最後被7號以2308元每平米的價格拍下。

  皇姑區也有鴨綠江街西地塊也將進行拍賣,地塊位於二環內,板塊潛力被看好,周圍商業配套也較發達,2900元的起拍價,79200.46平米的土地面積也將成為一大看點。最終被66號金地以3395元每平方米,總價6.7億的價格拍下。這是金地首次進軍沈陽北部市場,金地表示十分需要這個地塊,今後希望做城市精品方向。

  此次拍賣唯一處於二環外的地塊是蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊,這是面積為174974平方米的純居住用地,起拍價1005元,容積率不大於1.2預計建設低密度社區。最終以1013元每平方米的價格被6號華夏幸福基業拍下。該地塊與日後開通的地鐵十號線距離不遠,而且中央大街打通後與鐵西區中央大街相連接,交通配套尚可,商業配套則略顯不足,地塊周邊僅有的孔雀城一傢項目也屬於華夏幸福基業,今後該地塊的發展值得期待。





序號

宗地編號

地塊名稱

四 至 范 圍

土地 座落

土地面積(平方米 )

規劃用途

容積率

建築密度

綠地率

限制高度(米)

商業 比例

出讓 年限

設定供地狀況

起拍價格(元/建 築平方米)

競買保證金

地上

地下

地上

地下

1

SJT2013-35

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊

東:中央大街西側綠化用地

西:22米規劃路東側綠化用地及用地界限

南:22米規劃路北側綠化用地

北:22米規劃路南側綠化用地

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西

174974

居住



  >1.0



  ≤1.2



以批準的建築擴初設計為準(地下高度≤5米)

≤40%

≥30%

以空管部門審查意見為準

-

-

70年

凈地

1005

4300萬元人民幣或等值外幣

2

TX2013-16

東藥北廠區

東:規劃路綠化用地 西:重工北街綠 化用地 南:北二西路綠化用地 北:小北一路綠化 用地

鐵西區重工街北二路

119146.73

住宅、商業

≤2.6

>1

以規劃審批方案為準

≤30%

≥30%

空管部門批準高度

1、地下高度從±0算起≯15;2、建設項目涉及人防 配建的其人防面積應符合人防部門的要求。

>40%

<60%

住宅70年

商業40年

凈地

3300

21000萬元人民幣或等值外幣

3

TX2013-18

100中西側地塊

東:100中學和用地界限

西:獎工南街和用地界限

南:用地界限

北:54中學和用地界限

鐵西區獎工街

16938.59

住宅、商業

≤2.6

>1

-

≤30%

≥30%

以空管部門審批意見為準

1、地下高度從±0算起≯8;2、建設項目涉及人防配 建的其人防面積應符合人防部門的要求。

≤5%

住宅70年

商業40年

凈地

2500

2300萬元人民幣或等值外幣

4

TX2013-20

東方不銹鋼地塊

東:用地界限 西:啟工消防隊

南:綠化用地 北:用地界限

鐵西區啟工街北二路

6045.1

商業設施、商務設施

≤4

-

≤70%

≥5%

以空管部門審批意見為準

≤15

100%

40年

凈地

2300

1200萬元人民幣或等值外幣









序號

宗地編號

地塊名稱

四 至 范 圍

土地 座 落

土地面積(平方米)

容積率

商業比例

建築高度

規劃 用途

出讓 年限

土建融新北萬里土建融設定供地狀況

起拍價格(元/建築 平方米)

競買保證金

1

2013-056

鴨綠江街西

東至:鴨綠江街 西至:規劃道 路 南至:規 劃道路 北至:銅山路

皇姑區

79200.46

不大於2.5 大於 1.0

不大於20%

以空管部門批復為準

居住、商業土融建融高雄美濃土融建融

居住70年 商業40年

凈地

2900

12000萬元人民幣或等值外幣

2

2013-057

萬壽寺街東-1、-2

東至:用地界線 西至:萬壽寺 街 南至:用 地界線 北至:市府大路

沈河區

13891.21

不大於5.5 大於 1.0

不大於70%

以凈空批復為準

商業、居住

居住70年 商業40年

凈地

3625

5600萬元人民幣或等值外幣











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10572535328.shtml

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