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內容來自sina新聞股票二胎年息6%

二手房價量齊跌 5次下調降價百萬還沒賣出去

  "我也不願意降,不是沒辦法嘛。"在天通苑東區有一套200平方米"豪宅"的趙先生最近又下調瞭價格,這已是今年春節後他第5次降價瞭,目前的 報價是330萬元。類似趙先生的情況並不是個別的,根據鏈傢地產的監測,4月份全市新增房源掛牌價環比下降2.2%,掛牌價下調比例達到87.57%。

  5次下調降瞭一百萬

  10年前,傢住海淀五道口的趙先生為瞭實現"豪宅夢",在天通苑買瞭這套200平方米左右的大戶型,並且豪華裝修瞭一把。

  "光客廳就80多平方米。"之前,趙先生經常和朋友這樣顯擺。但因為孩子在海淀上學,這套房就幾乎沒怎麼住過,隻有孩子約小朋友來傢裡玩兒時,這套房才派上用場。"大,孩子們玩兒的開。"趙先生說。這些年,這套房的功能就相當於傢裡的"豪華客廳"。

  "現在孩子上初中瞭,學習緊,沒時間玩瞭,這套房就一直空著。另外,如果孩子中考成績不理想,我們打算讓孩子去國外上高中,這就需要錢呀,傢裡 就想把這套房賣瞭。"趙先生介紹。房子是去年7月份掛出來的,那時候天通苑小戶型的成交價已經25000元瞭,但大戶型因為稅高,成交價就在16000元 左右。趙先生不著急賣,就取瞭一個中間價:21000元,總價430萬元。"能賣就賣,不能賣就先掛著,房價肯定越漲越高,總能賣出去。"這是趙先生當時 的想法。

  "最初,真正看房的人就不多,中介倒是來瞭不少。"這讓趙先生一開始就覺得不是什麼好兆頭,但因為存在僥幸心理:"萬一能賣出去呢",就一直扛著沒降。扛到今年2月的春節,趙先生有些扛不住瞭:"這半年,就沒人看房,而且也沒有一點兒漲的意思。"

  於是,春節後,趙先生把價格調到瞭400萬元,但還是沒人看。380萬元,370萬元,350萬元,趙先生以半個月一調的頻率開始降價。

  "現在的330萬元,和去年4月、5月的成交價差不多。我不會再輕易降瞭。"趙先生嘴上這麼說,但心裡也有些著急。下半年,孩子就上初三瞭,如果高中出國讀書,房子還真要趕緊賣出去。

  報價直降一步到位

  "不僅郊區的業主降,隻要真心想賣的,城裡的業主報價也在降,很多都是一步降到位,報的都是比較實在的成交價。"北三環內一傢中介陽光麗景店的小付說。

  據小付介紹,按照往年慣例,春節過後的3月、4月份為市場回暖期,但今年不一樣,至今未出現任何回暖跡象。"我們門店4月份的成交還沒有3月份多。"

  "去年很多業主預期好,報高價的多,有些高得離譜,比市場成交價高一兩萬元,根本沒人看,更沒有成交。我們也在和業主溝通,有些業主不甘心,還扛著,但大部分業主報價都降瞭。"

  小付舉例說,德外2號院一套80平方米左右的小三居,去年最高報價470萬元,現在400萬元就賣;人定湖西裡一套95平方米的大二居,去年報價780萬元,現在也降到700萬元瞭,而且還有談的空間。

  "六鋪炕二區有個業主著急賣,現在把價格報到540萬元,120平方米的三居,單價相當於45000元,比市場平均成交價便宜15000元左右。"小付說,這個價格一兩周成交的可能性很大。

  郊區成交價也在下滑

  在需求深度觀望,買賣雙方僵持,成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後,業主心理開始出現一定變化。急售業主對於房價的預期開始出現較為 明顯的松動,在售房壓力的作用下,其讓利意願增加,而報價虛高的現象明顯較少,其實這也是導致近期房價滯漲的最直接原因。根據鏈傢地產的監測,4月份,全 市新增房源掛牌價環比下降2.2%,與此同時,本月調價案例中,掛牌價下調比例繼續上升,達到87.57%。

  "城區房源,特別是學區房,業主報價在降,更多是去掉瞭去年虛漲的'浮沫',實際成交價還是比較平穩的。鏈傢地產的另一個監測數據顯示,郊區二手房價開始出現小土融建融台南東山土融建融幅下滑。"鏈傢地產市場研究部張旭介紹。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年,大興、通州、昌平、順義的二手房價格,年內累計下降1.86%。張旭分析,近期自住型商品房項目的入市,以及一直未有放松跡象的信貸政策對剛需購房者影響很大,導致郊區二手房價首先受到沖擊,露出實際性降價的信號。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/17254100879.shtml

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