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記者葉

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佳華/台北報導



有巢氏房屋執行副總莊志成分析,民雄站周邊因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區,多吸引就業、就學人口,生活機能逐漸成熟下,使當地房價略微攀升;反觀南靖站一帶,則因腹地小、無重劃案,區域發展較緩,加上屋齡多為40年以上老屋,「對買方而言相對較無吸引力」。

▲嘉義火車站人潮。(資料照/記者黃凱翊攝)

嘉義市鐵路高架化計畫預計將於今(2017)年年底動工、2026年完工,可望帶動地方及房市發展。觀察嘉義縣市2015?2016年境內六個車站周邊的透天別墅行情,以嘉義市政府作為分界點,市府以北民雄站上漲8.24%最多,反觀,市府以南則出現修正跡象,以南靖站周邊跌幅15.45%最多,兩站漲跌幅落差超過兩成。

▼近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價漲跌變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

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根據實價登錄資料觀察,嘉義縣市境內六個車站周邊的透天別墅行情變化,嘉義市府以北,房價多呈現上漲趨勢,平均漲幅5?8%,其中民雄站上漲8.24%最為明顯;反觀嘉義市府以南房價則普遍下修,又以南靖站周邊下跌15.45%最多。

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此外,房仲業者也針對嘉義縣市購屋族偏好產品進行分析,由於嘉義縣市的居住習慣大多以透天別墅為主,使購屋物件多以透天別墅最為首選。台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示,相較於電梯住宅,透天別墅也更具保值性,如屋齡10年以下的

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透天別墅,總價約800?1,000萬、10?20年約800多萬、20年以上的中古透天別墅也仍有700萬的行情,價差不大。

江智玄也指出,由於透天別墅具有無公設、免管理費等優點,加上使用空間大、出入方便,一般可停放2部汽車,相較於一般電梯住宅需再額外購買停車位,對買方來說,吸引力較大,而且當地民眾也較不喜歡與鄰居共用公共空間,因此買房多以透天別墅為主。

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