201704150627銀行小額信貸 大園土地貸款房貸 蘆竹土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??第三,對於收費難題,在雙方協調無果的情況下,物業企業常常通過法律維權,以追繳業主拖欠的物業費。但是,有的區縣法院對起訴物業費案件的立案受理時間過長,有的限制立案件數,致物業企業無法及時追繳業主拖欠的物業費。因此,建議推動區縣法院進一步做好起訴物業服務費案件的受理和審判工作,通過設立專廳、簡化辦理程序、開辟快速通道、提高審判效率等舉措,依法維護全體業主和物業企業的權益。

??兩會期間,全國政協委員、天津市美術傢協會主席王書平表示,物業收費難是多數物業公司面臨的窘境,其主要原因包括,開發商遺留的工程質量低劣、配套設施不完善、物業管理企業服務水平低、服務不到位以及物業管理消費意識差。同時,部分業主共有財產意識不強,花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來,不能按照物業服務合同約定按時交納物業費,直接造成物業管理企業入不敷出,隻好降低服務標準和品質,以減少支出,導致瞭更多的業主拒交物業費,使住宅小區物業管理服務逐漸陷入惡性循環,矛盾和糾紛越來越多。

??第二,盡快在政府主導下推行建立物業服務第三方評估監理機構,對物業公司提供的服務質量、管理水平進行評估,物業費也由第三方評估監理機構進行詳細測算得出,使得由第三方收繳、管理、劃撥物業費成為可行。

銀行小額信貸全國政協委員王書平:物業費可嘗試由第三方收取

??為此,王書平建議,第一,探索由有關政府工作部門協調,由第三方收取物業費的辦法,從根本上解決物業管理行業的發展瓶頸問題。如試行設立類似城市商品住宅專項維修資金的管理機構,由城市有關部門專門負責對一個地區物業費的統一歸集、管理和劃撥工作,城市下屬區縣負責對本轄區內物業費的繳存、劃撥的監督管理。業主直接將物業費交至第三方,物業費由第三方機構進行托管,在物業企業認真履行瞭物業服務合同的基礎上,即業主認可的情況下,再把物業費交付給物業公司。如果業主認為物業企業存在違約行為,可申請第三方鑒定機構鑒定、仲裁,或者通過訴訟解決爭議,並依裁定向物業企業撥付物業費。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.co高雄市民間二胎借款m.cn/news/2015-03-10/08335980857853844698301.shtml

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