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內容來自sina新聞

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  從新建住宅的成交類型來看,剛需戶型繼續占據樓市成交主力戶型。其中60㎡-120㎡的中小戶型在4月共成交瞭4938套,占到住宅總成交量79.7%;另外,上月在120-144㎡的大戶型成交量所占比重與上月基本持平,占總成交量的10.7%。

  新浪樂居訊 5月1日,青島網上房地產公佈瞭4月份青島市房地產銷售情況。根據統計,青島市4月份新建商品房共成交7884套,總成交面積785605.39㎡,環比上月上漲瞭2.7%,同比下降瞭9.8%;其中新建商品住宅共成交6561套,總成交面積607264.13㎡。

4月青島區域新房成交量比例分佈圖

  從4月各市區新房成交量的比例分佈來看,膠州市上月新房成交量所占比重最大,占到16%,成交量達到1225套,成交面積124966㎡。其次是原黃島區,占到14%,新房成交量為1007套,成交面積102279㎡。

  4月迎來重要節點為清明節3天假日,在這三天(4月5日-4月7日)內,青島樓市日成交量出現明顯低谷,並已經開始表現出量價齊跌的態勢。當周青島新房共成交1715套,相比大上周減少瞭147套,環比下降7.8%。新建商品住宅均價環比前一周下降1.5%。清明節假期第一天(4月5日),新房成交量僅有134套,成為上周日成交量最少的一天。業內人士表示,一季度各地樓市陷入低谷,部分地區樓市價格松動,二三線城市醞釀政策調整,因此青島房地產市場在"金三銀四"的黃金期內,連續兩月表現不振,一方面是受全國樓市整體低迷影響,購房者觀望情緒擴散;另一方面由於開發商前期樓盤存量尚未消化,推新熱情不高。

  "銀四"失色樓市進入調整期







  4月新房成交量相比3月漲幅微弱,同樣不盡如人意,未能扭轉三月的頹勢。上月新房成交7884套,成交面積785605.39㎡,同比下降13.7%;新建商品住宅成交6561套,僅是去年三月新建商品住宅的三成左右,可見今年"金三銀四"明顯失色。至此,今年的3月與4月就此成為過去,但最出人意料的是持續上漲的房價於上月出現"高空跳水"。4月新建商品住宅均價9793元/㎡,環比下調0.4%,這是繼去年7月以來青島房價首次出現下降。

青島4月新房成交7884套 "銀四"失色樓市進入調整期

   剛性需求激增,占新房成交量近八成

  二手房方面,根據青島網上房地產網簽數據統計,4月份青島原市內七區二手房共成交2471套,環比上月上漲11.4%。

  從成交價格分段上看,單價在6000元/㎡以下的新建住宅套數為2808套,占總成交量的45.3%;單價6000元/㎡-10000元/㎡的新建住宅成交瞭為3980套,占總成交量的37.2%;單價在10000元/㎡以上的新建住宅在4月共銷售瞭1087套,占總成交量的17.5%。單價6000元以下的住宅成交量依然是4月成交的主力,"萬元房"在新建住宅總成交量中所占的比重上浮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/18362719297.shtml

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