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內容來自sina新聞

萬科上半年銷售額破千億元 輕資產模式成效顯現



  萬科8月17日晚間披露半年報。上半年公司實現銷售額1009億元,實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。

  2013年年度業績發佈會期間,萬科首次提出瞭"小股操盤"的輕資產模式,這一思路在上半年的新增項目中有所體現。同時,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%,"輕資產、重運營"模式對萬科的財務影響開始顯現。

  上半年銷售破千億元

  盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩步增長。萬科披露的業績數據顯示,上半年公司實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。對比目前已經披露半年報的房企數據,萬科成為首傢半年銷售額過千億的房企。

  "堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現。"萬科總裁鬱亮指出,"上半年公司銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。"

  下半年業績表現仍然值得期待。萬科透露的數據顯示,上半年萬科的竣工面積僅占全年計劃的26.9%,比去年同期下降瞭6.6個百分點。但截至報告期末,公司合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%,為未來的業績表現奠定瞭良好基礎。萬科董秘譚華傑預計,今年全年的竣工量和年初計劃應該差別不大,"下半年的業績體現會更加充分。"

  而對未來的市場形勢,鬱亮認為,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求。隨著央行[微博]多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境有望得到改善;上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  輕資產模式成效顯現

  值得關註的是,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。

  "萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤,以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益。隨著'輕資產、重運營'模式的推廣,這類收益將成為常態。"譚華傑表示。

  中國證券報記者瞭解到,在2013年的年度業績發佈會上,萬科首次提出瞭被稱為"小股操盤"的輕資產模式。這意味著,今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股,甚至會出讓部分已有的開發項目或商用物業股權。但通常這類項目的經營管理仍會由萬科負責,萬科也可從中收取一定的管理費,或要求獲得高於股權比例的超額分配權。譚華傑認為,這樣的安排,有助於減少增長對股權融資的依賴性,提高公司的投資回報率。

  這種運營思路的轉變,在萬科上半年的新增項目上也得到瞭體現。今年1-6月,萬科新增的19個項目中,有4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。

  輕資產模式對萬科財務狀況的影響逐步顯現。數據顯示,萬科上半年營業收入同比下降1.0%,但凈利潤仍增長5.6%,達到瞭48.1億元。輕資產模式也使得萬科的財務結構更為穩健,上半年,剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後,公司其他負債占總資產的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個百分點。公司凈負債率為36.4%,仍保持在行業較低水平。



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