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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
養老地產項目調查養老是噱頭賣房才是本質
據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示，全國共有80餘傢企業籌劃或者已進入養老地產領域，規劃建設項目超100個。
本報訊 (記者賴偉行)《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》日前正式出臺，其中提出開展"以房養老"試點，引發各界關註。業內人士分析，住房與養老兩大產業的結合將是未來的趨勢，養老地產或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現，目前廣州的養老地產項目呈現兩種局面，一種雖然有專業服務，但是價格高昂，本地普通老人未必能夠承受，另一部分地產項目"養老"隻是噱頭，賣房才是本質，有房無養的現狀突出。
廣州養老地產項目呈現兩極分化局面--
而在廣州市區周邊的從化、南沙等地，近年來也不乏此類項目，但是"很多房地產型的養老社區最後是建成別墅社區，專業服務欠奉。"國際物業顧問機構戴德梁行在一份報告中就分析，房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房地產開發商的優勢，做起開發力不從心。
記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地產銷售處，銷售人員向記者表示，年滿75歲的老人如果購買終身床位，要先預付188000元，而且入住項目之後，每個月還要額外交4380元，"但夥食和水電還要再另外收費。"而記者從報價單上看到，還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆，每月還要加收1200元的護理費。
半數"50""60"後願進養老院
內容來自sina新聞
或成養老服務市場主要目標
廣東省房協分析，就當前而言，養老地產主要的目標客戶將是50後群體。有機構針對勞工貸款戶南投房貸50、60後人群做瞭抽樣調查，在被問到如何安排父母的晚年，隻有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活，高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映瞭50後對養老服務的市場需求相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關註該類群體的特征，以開發迎合他們需求的養老產品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老群體，50~60後城鎮養老人群可反過來推動社會觀念、消費習慣的轉變，進而推動社會有效地建立起差異化的養老產業和養老模式。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/10003634023.shtml
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