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批發市場外遷成定局 任重而道遠

CUBN記者 鄧麗娟 北京報道土地、勞動力、區位、交通……無論是在地方領導幹部眼中,還是在投資者眼中,能夠相互吸引的一些基本要素是契合的。但建設並培育一個市場顯然不是易事。商戶是否願意追隨搬遷?新的市場是否已經做好承接準備?商戶多難協調在舊宮大火後,2009年北京提出“城南行動計劃”;“安徽女孩墜樓事件”則加速瞭大紅門的服裝市場的外遷速度。終於在5月8日,豐臺區和保定市相關部門簽訂戰略合作協議,位於北京市豐臺區擁有13萬從業人員的大紅門服裝批發市場,將與位於河北保定的白溝新城對接,逐步外遷物流和批發功能。據瞭解,大紅門服裝批發市場是北京待疏解的批發市場中首個明確瞭外遷目的地的。2013年12月23日,市規劃委相關負責人表示,“動批”外遷的選址正在進行中,目前尚未確定在市郊還是遷至河北。今年,醞釀多年的“動批”搬遷開始啟動,天浩城市場已經貼出退市通知,新址初步選定河北。4月3日,北京市西城區黨政考察團就經濟和社會事業領域的合作到河北廊坊展開洽談,簽署全面戰略合作發展框架協議。而北京動物園批發市場外遷的地址,在協議當中並沒有明確提及。京津冀三地城市協同加強,但“動批”外遷卻遲遲沒有明確地址。記者近日走訪北京動物園和大紅門等地多傢批發市場瞭解到,批發市場的利益主體非常多元,既包括各種批發市場的經營主體,也包括眾多擁有、承租、轉租攤位的小商戶,對於疏解,意志很難統一。如果政府一聲號令用行政的方式,也很難讓這些商戶搬遷,“他們手裡都有租賃合同,跟你要高額補償,你給不給?不然憑什麼讓他搬?還有這些商戶都與銀行有捆綁性貸款,相互擔保,一個走瞭,將影響一連串,帶來社會穩定風險。”有市場管理人員向《中國聯合商報》表示。豐臺區副區長劉宇介紹,由於大紅門是農村在集體土地上發展起來的產業,政府不能強制其如何,但完全可以引導它的業態向高端發展。劉宇認為,由於地價的升值,即使北京不提出外遷,這種轉移以後也會自發形成,“隨著地價的升值,把貨物存放在北京遠不如在河北某地進行倉儲,異地的倉儲通過配送功能是可以完成的。在北京則可以做展示、交易。”商戶周先生稱,不管外遷到哪裡,都沒有辦法短時間形成“人氣”,現在好多外地人都是知道“動批”的名氣後遠道而來。搬遷政策一旦落實,顧客群體將有所下降,有實力的商戶自身可能會進行升級改革,小商戶隻能回傢或轉行。“大傢來這兒圖的就是便宜,升級後價格應該會有所上漲。”商戶劉女士和商場管理方簽訂瞭10年的產權合同,同時,每年還得按面積付給商場數萬不等的租金,如今還有4年到期,她說“外遷後購買力肯定不如這裡,零售客戶都不願去拿貨,一切得從頭開始。不知政府對於這塊是否會給予補償。”目的地有待完善與白溝新區管委會合作負責市場土地開發和運營的隆基泰和國際商貿有限公司總經理唐帥說,白溝已經蓋瞭30萬平方米服裝市場等著北京商戶入駐,我們可以免五年租金,就算有的商戶在北京簽瞭更長的合同,到我們這裡可以續差不多年限的合同,我們的模式是用零租金聚人氣,靠其他服務盈利。白溝是中國北方著名的商鎮,北距北京102公裡,東至天津108公裡,南到保定62公裡。當地目前已擁有成熟商貿市場400萬平方米,市場商業氛圍較為濃厚。老城區空置的市場達到30萬平方米,新建市場也還有部分空間,可在短時間內直接承接北京部分市場功能。但是,白溝新城管委會主任張海同時也表示,白溝常住人口15萬,流動人口15萬,整個區域隻有一所醫院,未來要承接北京過來的批發商戶和客流,公共設施還有很大缺口。目前我們一年的財政收入9個億,基礎設施建設壓力較大。其實早在2010年9月,由在京浙商投資300億元建設的浙商服裝城在永清臺灣工業新城開建。2012年3月,在京擁有百榮世貿商城的百榮集團投資近128億的涿州產業基地奠基,傳統服裝加工及大規模批發為其主打功能。當年4月,“京南服裝產業基地”在固安開工,總投資155億元,將建設包括批發市場在內的服裝產業集群。據記者瞭解到,盡管白溝、永清等地雖然充滿期待,但承接北京的批發市場仍受制瞭較多困難,現有市場動力顯得勢單力薄。北京市規委主任黃艷表示:“北京批發市場疏解面臨深層次的市場阻力:一個是北京交通的區域向心力很強,便利性無法替代;另一個是不少批發市場就近與低成本加工制造(農民集體用地上建設工業廠房)形成產業鏈條。”據調查統計,豐臺區大紅門地區銷售的服裝大約40%來自鄰近區縣的服裝企業和加工作坊。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-0苗栗縣中古車貸5房屋信用貸款增貸貸款全省皆可處理重劃區-19/164913025.html
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