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  言論雖然偏激,但杭州近年來房地產的形土建融台南將軍土建融勢確實不好,3月更是打響瞭降價"第一槍"。



  實際上,從去年提出的"市場調控"到"雙向調控"再到現在的"自行調節",調控的手段已經發生瞭變化。雖然都是"限",但後者顯然更靈活。

  雖然杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示,這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序的一項措施,並不是限降行為或"限降令"。

  不過,同樣是在5月23日,有消息稱,杭州相關政府部門規定:如果商品房實際成交價低於備案價格15%以上,那麼將通過技術手段限制網簽。開發商如想大幅降價銷售,則需重新申請,降低樓房備案價。

  值得註意的是,就杭州市區來看,目前可售商品房達12.5萬套,居歷史高位,而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。市場情況確實比較嚴峻。

  5月23日,融創與綠城於杭州召開聯合新聞發佈會,宣佈2014年中國地產界的最大並購案終於水落石出。綠城宋衛平坦言,"自從2001年調控以來,中國房地產行業一直不正常,市場不像市場,行業不像行業,企業不像企業。"

  其次,從政策層面看。自2010年4月,為應對部分城市房價的過快上漲,國務院頒佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數。粗略統2胎融資公司怎麼貸款比較會過件計,此後有40多個城市執行著不同程度的限購政策。但效果甚微,部分地區房價還在持續攀升。

  上文有關住建部消息的出現,便可看出兩層含義。一方面,地方自行調節,便可根據市場狀況、庫存數量對樓市政策進行調整,避免調控中對部分三四線城市的傷及無辜;另一方面,限購並沒有完全放開。住建部隻是默許,如果地方政府口子開得太大,住建部便可以出面限制。而這也避免瞭由於政策表態,市場出現大規模逆轉的風險。

  驚嘆不止於此,5月22日,有消息稱,除北上廣深之外,住建部允許其他城市限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  近來,一連串房地產行業的大事件讓杭州火瞭。

  那麼"限購"真的要離市場而去?這倒未必,但是適當的調整已現端倪。

  首先,從宏觀經濟層面看。房地產作為支柱行業,對經濟有著至關重要的作用。倘若房地產業硬著陸,中國經濟將會出現連帶衰退。

內容來自sina新聞

  再次,從市場層面看。中國各城市房地產市場差異化極大,一線城市供不應求,而部分三四線城市供過於求。原來的"一刀切"政策不能滿足市場需要。

限字訣欲罷不能的調控

  但是,市場還是驚呼杭州設瞭"跌停板",調控要放松瞭?

  自長效機制提出以來,中央對於房地產調控一直處於靜默狀態,"松與緊"的預期和信息使人捉摸不透。但中國的房地產行業經歷瞭快速發展的十多年後,的確應該慢一慢,或許在政府這種"無招勝有招"的狀態下,市場才會理清思路,發展才能回歸正軌,從而迎接一個新的時代與環境。文/馬雲龍





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/00184183373.shtml

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