201704150340暢銷盤與高價地齊飛 開發商預感調控已不遠



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暢銷盤與高價地齊飛 開發商預感調控已不遠

  "出現'面粉貴過面包'的現象,說明目前上海的地價已經不理性瞭,這或許是調控已經不遠的信號。"

  在泰禾集團以24.75億元競得寶山高境地塊之後,一傢參與競拍的開發商代表對記者如是感慨。

  "面粉"拍出高價,推動瞭"面包"成為搶手貨。據德佑地產監測的數據,2013年中秋小長假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,是2008年中秋小長假出現以來的第二高點。截至本月21日,9月以來上海新建商品住宅成交量達81.15萬平方米,較8月同期上漲53.6%,並已超過瞭去年9月全月80.99萬平方米的成交量。

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,上海今年9月新建商品住宅最終的成交量有望沖擊120萬平方米的高位水平,成為2011年初調控以來成色最足的一個"金九"。

 小長假樓市"不放假"

  據相關機構統計,今年中秋小長假上海新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。2012年中秋與國慶假期相連,上海去年9月30日至10月7日的新房成交面積為9.3萬平方米,即今年中秋假期3天的成交面積與去年8天的成交面積相當。

  成交量不斷回暖,開發商也加快瞭推出新盤的力度。統計顯示,中秋小長假上海新房供應面積為18.5萬平方米,日均供應量是去年中秋、國慶假期的3.4倍,是9月前18天的2.3倍。截至本月21日,9月以來上海市新房供應已達66.8萬平方米,較8月同期上漲4.4%,同比則上漲12.3%。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱,開發商近期紛紛選擇主動出擊,普遍選擇大體量供應,表明開發商基本結束之前"少量多批"的供應節奏,推盤更為堅決,趁"金九銀十"加緊去化。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。

  值得一提的是,據國傢統計局最新公佈的數據,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.83%。其中,上海8月份房價環比漲幅達到1.7%,與廣州並列第一。

  "面粉貴過面包"

  在中秋小長假前的最後一天,上海土地市場同樣上演瞭節前"最後的瘋狂"。

  9月18日上午,泰禾集團以24.75億元競得寶山高境鎮高境社區N120301單元A1-07地塊(下稱"高境社區地塊"),溢價118.2%,折合樓板價24003元/平方米。隨後,上海卓翰房產又以14.1億元取得奉賢南橋新城09單元的宅地,折合樓板價15543元/平方米,溢價率高達180%,創下上海今年土地溢價新高。

  在觀摩瞭高境社區地塊出讓全程後,一位開發商不禁感慨:"土地市場已到瞭最瘋狂的時間點瞭,預感調控在即。"

  出讓公告顯示,高境社區地塊共吸引瞭多達75傢開發商領取競買申請書,共有20傢房企參與瞭現場競買。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,該地塊所處的淞南高境板塊,今年以來的商品住宅成交均價為2.43萬元/平方米,成交量最大的恒盛豪庭項目單價為2.16萬元/平方米。

  "用我們的內部模型測算,2.4萬元/平方米的樓板價肯定是不理性的,但每傢房企的定位和所處的階段不同,我們也很難去評價別人的拿地行為。"上述參與高境社區地塊競拍的開發商代表對記者表示,"很難判斷是否新一輪的調控將到來,但'面粉貴過面包'現象的出現,無疑是一個危險的信號。"

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,房價逆轉走勢將增大調控壓力,後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩,則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9~12月環比漲幅繼續擴大,則國傢層面還有可能下發文件,強調各項調控措施,甚至增加新的調控內容。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08203590244.shtml
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