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內容來自sina新聞

房企資金面向好 全年銷售情況樂觀



【克而瑞2013年9月長沙樓市銷售報告】

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,今年前三季度,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,今年以來持續高增速。但相比之下,房地產企業拿地面積仍維持負增長,從全國形勢來看,供應速度落後於消化進度。

  分析人士認為,進入四季度,銷售情況可能由於季節因素有所降溫。但由於多數房地產企業接近完成全年的銷售任務,加之房企資金狀況普遍向好,預計未來房價仍有上漲動力,部分城市恐難完成今年的房價控制目標。

  分化加劇

  數據顯示,今年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%。盡管增速比1-8月份回落0.1個百分點,達到今年最低值,但這種持續的高增速仍在近年少見。同期,全國商品房銷售額為54028億元,同比增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點。其中,住宅銷售額增幅達34.5%。

  分析人士認為,隨著"新國五條"的出臺,市場出現追趕政策窗口的集中成交現象,將成交數據推向高峰。進入二季度以來,此前壓抑的剛需和改善型需求開始釋放,進一步將成交量維持在高位。同時,由於資金狀況的改善,房企普遍醞釀提價,買漲情緒也在推動市場成交。

  數據顯示,今年1-9月,全國房地產開發投資61120二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算億元,同比名義增長19.7%,增速比1-8月份提高0.4個百分點,增速回落至固定資產投資增速以下。但在短期供應方面,全國房地產企業施工面積、新開工面積和竣工面積增速均有擴大,短期供應有所增加。

  長期的土地供應形勢並不樂觀。今年前三季度,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方大溪二胎米,同比下降3.3%。今年以來,土地購置面積增速始終為負。土地成交價款6082億元,增長14.6%,增速提高9.4個百分點。

  在市場總體去化的形勢背後,不同區域市場的分化態勢正在擴大。從各地的數據不難看出,一線城市和熱點二線城市房屋供不應求形勢仍然嚴峻,房價具有上漲動力。但不少三四線城市由於此前大量供地,目前存在去化壓力。因此,從今後的投資形勢看,房地產投資向一二線城市回歸的態勢還將延續。

 銷售情況樂觀

  前三季度的銷售形勢恐難延續。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,樓市"金九"和"銀十"的成色不容置疑。但從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度最後幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售。

  他表示,為瞭完成調控房價目標,部分城市可能在四季度出臺部分微調政策,房產稅等長效機制也可能出臺,加之季節因素的影響,四季度的成交量可能回調。

  但從全年來看,今年房地產企業無疑迎來銷售"豐收年"。上市房企公告顯示,截至今年前三季度,已有數傢房地產企業完成瞭全年的銷售目標,另有多傢房企接近完成銷售任務。有分析認為,今年可能有不少企業創下銷售額的新紀錄。

  近期,在國土資源管理部門的要求下,北京、杭州等部分城市推遲出讓一些熱門地塊,以期穩定地價信號,進而穩定市場預期。因此,在未來一段時間,高價地出現的頻率將可能降低。同時,部分熱點城市也可能推出微調政策穩定市場。

  但在多數業內人士看來,上述政策仍然難以抑制房價上漲的內在動力。數據顯示,今年1-9月份,房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%。其中,定金及預收款增長36.1%;個人按揭貸款增長45.8%。房地產企業的資金狀況仍然維持較好的水平。

  張大偉認為,從國傢統計局已經公佈的8月房價指數看,新建商品住宅價格(不含保障房)同比漲幅超過10%的城市已經達到10個,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙。對於上述城市來說,完成年內的房價控制目標非常困難。

  分析人士認為,未來一段時間內,在多項短期手段的壓制下,房價漲幅將趨緩。但對於一線城市和熱點二線城市來說,在市場供需尚未真正達到平衡的情況下,房價仍將處在上漲通道。



新聞來源http://cs.house.三重房屋貸款sina.com.cn/news/2013-10-21/08523653638.shtml

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