200705151742【設計師談設計】M型社會來臨購屋裝潢有撇步

擁有一個屬於自己的窩,是每個人終其一生的努力,所要追求的目標之一。近來房地產價格不斷的攀升,讓許多受薪的家庭在面對購屋地時後面臨到許多資金的問題。即便有了足夠的錢,買了一間房子,才發現自己手邊的錢不夠用來裝潢,所以成家的美夢也因為裝潢的問題,有了小小的缺憾。如果有這樣的一個選擇,你可以在買房子的同時又能擁有現成的裝潢,成家的願望就變得完滿了。

在許多新成屋的案場,建設公司或廣告公司為了增加房子的賣相,通常會委託設計公司在案場中做幾間的實品屋,來做為銷售的示範工具。有別於接待中心的樣品屋,實品屋是以建築物實際的空間,透過設計師的巧思,真實的呈現出「家」的感覺。透過這樣的方式,消費者可以很清楚的了解到自己所購買的房子,到底有多少的空間可利用,是不是能符合自己的居家的使用需求。

實品屋是每一家參予規劃的設計公司,針對各個不同案場與空間的需求,竭盡心力想要呈現出的作品,不論在設計風格或是工料等方面都能多所著墨。大家在看購物頻道時常常會覺得,電視上主持人示範的那一個產品最好用,一定跟其他的產品會略有不同。參觀實品屋的同時,消費者多少都會有類似的想法,要拷貝實品屋的裝潢應該會多花一些錢吧!而且也會擔心業者會不會偷工減料。另外一方面也不能夠確定,設計公司最後完成的作品是不是能如你所願。實品屋在這樣的需求心理下,其實就是一個不錯的選項,因為至少所有的東西都是眼見為憑,絕對不會有差異。

在裝潢預算的思考下,實品屋也有其優勢。因為是搭配案場的銷售,設計公司都會以設計為優先考量,加上現場都會有一些搭配的飾品,可以省去消費者日後思考佈置居家的煩惱。因為這些飾品設計公司在採購時都很用心,但是飾品回收之後都會有倉儲、損耗以及折舊等問題。所以消費者若選定實品屋購買時,通常可以跟設計公司討論,用比市價便宜的價格買到這些飾品,這樣也算是個省錢的妙招。


消費者購買新成屋都清楚,一定要交屋完成後才可以開始裝潢,但是打從交屋的那一刻,您就開始負擔您的房貸。但是因為需要裝潢設計的緣故,可能還要延後幾個月才能完工入住。所有的消費者都有一種共同的想法,就是買了東西就是要能立即享受,買房子也是同樣的道理。加上有部分的消費者,在購屋之前是在外租賃房子,在裝潢的期間變成要負擔房貸與房租的兩份支出,以三個月計算,便多負擔了三、五萬塊,如果能省下這筆錢,也不無小補。所以購買實品屋,不論是在心理上或經濟上,都是不錯的選擇。


此刻,如果您已經把實品屋列為購屋的選項之一時,以下幾點建議是在購買實品屋時需要考量的。

第一、實品屋是以現況交屋,不是以圖面或合約交屋。因為實品屋在裝潢的過程中,建設公司或代銷公司,都會要求設計公司配合現況需求做一些變化或調整。而這些變化與調整往往都不會跟原來的設計圖一致。因此,在交屋的同時是無法以原來的設計圖說來驗收點交,交屋的同時如果有發現與自己的實際需求有出入,可以跟原有的設計公司討論,請她們來協助調整,當然一些必要合理的費用是消費者必須負擔的。

第二、因為實品屋就像電腦展的展示機,在展示的過程當中難免會有一些小小的損傷,特別是在一些家具上都會有類似的狀況,交屋時務必要確實點交,如同上述的建議,因為是現況交屋,當買賣雙方成交之後,有些東西就不是保固期間可以負責的,所以確實的點交是必要的。

第三、一般而言實品屋的銷售都是以整間的方式賣出,包含固定裝潢與傢俱,還有活動的傢俱。要先問清楚是不是含擺飾。但是實品屋內的擺飾,是可以跟設計公司議價購買的。

第四、實品屋所在的位置或樓層是沒辦法更動的,所以一定要想清楚自己的需求與喜好,倒不一定要遷就實品屋,因為家是要住長久,選擇更適合自己的居家位置比省錢更重要。

第五、實品屋是由殷實的設計公司設計裝潢的。實品屋不一定是剛裝潢完成的,裝潢完工的時間有長有短,如果實品屋的完工時間稍長,要注意保固期的問題。殷實的設計公司,對於日後的售後服務會做得比較好,即便過了保固期必須花錢處理時,報價也能較為合理。


(撰文‧攝影  大頭魚)

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