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內容來自sina新聞

樓市降價風蔓延 漲不過三年規律應驗

  盡管在全國"兩會"上住建部副部長仇保興稱樓市十年內不會出現危機,但是局部的調整卻已經悄然開始。杭州的降價波及范圍正在不斷加大,目前在南京也出現瞭降價開盤的項目,在廣州一些項目為瞭銷售已經容許購房者分期支付首付款,同時保利在江蘇也開始瞭一系列優惠政策,樓市降價風正在不斷蔓延。即使在北京,伴隨著成交量的日益萎靡,降價也成為瞭時間問題。樓市在經歷瞭2012年轉暖、2013年暴漲之後陷入瞭調整期,樓市漲不過三年的規律開始應驗。

  降價風蔓延建地貸款台南大內建地貸款

  如果說上個月的杭州樓盤降價5000元/平方米還是一個個案的話,那麼伴隨著這一事件的影響繼續擴大,將透露出什麼樣的市場信號呢?

  3月10日,位於南京市鼓樓區復地新都國際和棲霞區的大地伊麗雅特灣宣佈降價,降幅高達25%。其中,復地新都國際銷售許可證批準的售價是20888元/平方米,但近日對外售價僅為11500元/平方米。大地伊麗雅特灣目前售價比2月的報價1.8萬元/平方米低瞭4400元/平方米。

  記者從北京中原地產瞭解的宏觀數據也證實瞭這一點。截至3月10日,南京地區在售住宅項目共326個。近一個月內,共有10個項目的銷售價格出現上漲,2個項目的銷售價格出現下跌,另有313個項目的銷售價格與之前持平。

  "實際這兩個項目都不能稱為降價,其中一個是新開盤,價格並未確定,另外一個屬於大戶型尾盤,均價和中小戶型肯定有差距。"北京中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

  無獨有偶,日前保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)江蘇公司啟動城市青年置業計劃,針對旗下的三個樓盤推出現金補貼。而在此前保利梧桐語和羅蘭春天項目一直暢銷且無折扣,優惠較難得。同時保利中央公園(樓盤資料 業主論壇) 還啟動一成首付計劃,開發商顛覆兩成首付半年,據說還會推出一攬子購房安傢生活計劃。

  同樣在廣州,3月8日起保利旗下三盤--保利西海岸、保利公園九裡、保利塞納維拉開始實施"首付分期付款"活動:首套房首付分4個月陸續付清,二套房首付分9個月付清。

  據保利公園九裡的銷售人員介紹,如果是首次置業,首付可以分4個月交清,即下定後3天交房款的5%,第二個月交10%,第三個月交10%,第四個月交清剩餘首付。二次置業者的時限可以延遲至9個月,即第一次交納房款的5%,第二個月至第五個月交納房款的10%,第六至九個月交房款的15%。

  記者瞭解到,首付分期並不是什麼新鮮事物,早在2008年樓市低谷時各大開發商均推出過該政策,也被稱為樓市調整的前奏。

 加價隻為交中介費

  信貸收緊、降價風蔓延的影響已經傳到北京,今年3月,一些新入市的項目已經基本停漲,特別是在二手房市場,有價無市的局面已經出現。

  "這個房子已經掛瞭半年瞭,價格從最初的630萬元降到瞭530萬元依然無人問津。"日前傢住北京展覽館附近的李先生向記者表示。

  跟他有同樣遭遇的還有李女士。李女士早些年從事證券工作,積攢瞭不菲的傢產,在北京和北京附近區域擁有多套住房,幾年來一直看著房產不斷升值,退休在傢的李女士想狠賭一把,經過一番折騰將名下的房產全部出售,並用一個遠房親戚的名額在中央電視臺新址邊上購買瞭一套高檔豪宅。

  "當時的價格是7.5萬元/平方米,我買高雄小港土地貸款的那套面積400平方米,當時錢不夠隻能貸款瞭一部分,現在每月的月供在5萬元左右。"李女士表示。自從交房後李女士就把房子租瞭出去,但是每個月2萬多元的租金並不夠支付首付,所以一直想將房子出售。

  "現在開發商對外銷售價格已經到瞭10萬元/平方米,而我自己的房子隻想在原價上加260萬元, 這260萬元不是我要漲價,是中介費要260萬元。"李女士無奈地表示。

  記者從北京中原地產瞭解到,進入3月樓市降溫速度明顯,3月上旬,北京市新舊房簽約量合計3660套,而去年同期為13783套,跌幅巨大。

  樓市在信貸收緊影響下上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望,二手房價格已經從去年12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應是影響北京樓市的最關鍵兩個政策。

  3月來北京二手房成交均價在3.15萬元/平方米,與2月成交均價3.16萬元基本持平。雖然3月來看房客戶有所增加,延續瞭2月下半月的復蘇趨勢,但觀望依然明顯。部分購房者看到價格平穩,二手房房源可選擇餘地增加,入市的積極性又有提高。3月市場的政策將非常關鍵。

  量跌引起價跌隻是個時間問題。

 "漲不過三年"規律應驗

  樓市的漲幅規律已經逐漸清晰起來,2006年、2007年樓市上漲到瞭2008年就出現瞭調整,2009年、2010年上漲到2011年開始調整,現在又到瞭一個調整的關口。

  根據數據監控中心監控全國46個城市的12590個在售樓盤,對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價後發現,88%的樓盤沒有出現價格變動,漲價樓盤占比8.33%,降價樓盤占比3.56%。數據顯示,價格起伏更多集中在二三線城市,成都、長沙價格變動樓盤最多(超過100個),成都漲價盤最多(92個),長沙降價盤最多(50個)。

  "目前樓市已經處於瞭階段性頂峰,預計將會盤整一段時間。"一位業內開發商向記者表示。

  從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清,整體市場冷熱不均。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現瞭明顯四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

  北商報記者 賴大臣

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08062643853.shtml
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