201609121707天母房屋增貸 中國樓市陣痛過後將迎新生

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國樓市陣痛過後將迎新生

  對全世界來說,魔術般的中國宏觀調控幾乎是無所不能的,然而在近十年來越調越漲的房價問題上,這一魔術終究是不再那麼神奇瞭。國傢統計局8月18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。其中,10個城市的房價同比漲幅超過10%。一線城市房價依然 "高燒不退",北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大,漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%。另外,廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。從70個大中城市的整體情況看,房價平均同比指數的漲幅在7月達到瞭創紀錄的7.71%,這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

  種種跡象表明,國傢以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控政策所能起到的效果愈來愈微弱,被稱為十年來最犀利樓市調控的 "新國五條"也沒能有效遏制住房價的漲勢。事實上,在房價上漲最快的北京和廣州,甚至全都出現過更為嚴厲的"限價"政策,而這些都未見成效。更火上澆油的是,就在全國房價持續升溫時,一些地方居然開始悄然為樓市松綁,"微調"房地產調控政策。雖然目前來看,這種"微調"在實際執行中,對市場的直接影響並沒有顯現,但其"榜樣"的力量確實不可估量。

  既然調控不再被寄予太多希望,那麼依靠市場手段進行調節,建立樓市調控長效機制,讓市場規律發揮更久、更大、更持續的作用,就顯得更加迫切。誠如著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮所言,"十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合,得多講講改革的問題,少說點政策的問題,得瞭必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好。"

  實際上,不難發現,自今年"兩會"後,新一屆管理層在樓市的態度上就開始更加強調長效機制的構建,房產稅、不動產登記、土地制度等問題就屢被提及。這也被業界和媒體解讀為政府的調控思路已經轉變,政策性調控措施將逐漸退出,而更傾向於市場化的長效機制構建將開始建立。然而也有業內人士指出,長效機制建設是漸進式過程,具體制度設計等尚需長期論證,限購、限價等政策很難快速退出,現有政策基調預計還將持續一段時間。但無論如何,畢竟人們看到瞭改革的希望。

  正如瑞典斯德哥爾摩大學傳媒學教授安德斯·鮑威爾說,歐美發達國傢的建設熱潮開始於上世紀40年代末,而那時也是歐美住房矛盾最為尖銳的時候。與中國現在的情況相似,建築增長同時伴隨經濟增長,造成房價一路高漲。陣痛是新生命誕生之前最痛苦的一段時間,現在它們已經走完那段路,相信我國的樓市也會在經歷長久的陣痛後迎信用卡現金借款來健康的"新生命"。 (邊琦)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07432378741.shtml

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