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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  帶著這些問題,記者專訪瞭《不動產登記條例草案》(專傢意見稿)的起草人之一--中國社會科學院法學研究所民法室主任孫憲忠教授。

  登記機構發給當事人的權屬證書也是五花八門,如房信義鄉二胎房貸是什麼意思產證、房屋所有權證、房地產權證、房地產證等。這樣的登記制度給不動產的法律實踐帶來極大隱患。

  記者:我們應該如何理解不動產登記法?

 管理混亂的多部門、多級別登記

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本文導航

  • 社科院專傢:不動產登記
  • 社科院專傢:不動產登記與房產稅征收沒有直接關系(1)


  記者:不動產統一登記條例出臺的背景是什麼?

  舉個例子來說,在我國如果需要對不動產進行抵押,在沒有建築物時必須在土地部門進行設立抵押權的登記;在有瞭建築物時必須在房地產管理部門辦理抵押登記。但是現實生活中,開發商先拿到地權,其抵押時在土地管理部門登記;以後開始建設瞭,需要做抵押時必須在房地產管理部門登記。這樣土地和建築物的抵押是分開登記的。但是法律又規定,實現抵押權時,土地和建築物不可以分離。這時候,勢必出現兩個抵押權人的權利都受法律保護但是車貸信貸屏東長治車貸信貸都無法實現這個嚴重的局面。

  孫憲忠:我國的不動產登記的現實情況和物權法的要求差距很大。1995年我回國以後在這一方面做瞭一些相關調研工作,發現我國的不動產登記無法和物權法相配合,不能達到為物權提供統一法律根據的要求。因為在我國現實中不僅僅是多部門登記,而且還是多級別登記。不動產登記由四至五個登記部門,土地、房屋、林業、農業、海洋等部門都有權力進行自己領域的登記工作,另外還有些部門雖然沒有獲得授權但是也開展瞭自己領域的不動產登記。所以登記總共有八九個部門。此外,按照土地管理法等法律的規定,登記可以在市縣一級政府進行,也可以到省級政府甚至到中央政府設立的土地管理部門去登記。這種登記屬於亂開天窗,無法提供統一的不動產物權法律根據。

  孫憲忠:不動產登記為當事人的物權提供法律根據。不動產登記是物權法規定的"物權公示"的一種重要方式,它把不動產物權記載在國傢設立的不動產登記簿上,如遇爭議,不論是司法機關還是一般人都能夠很方便地從不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。

  孫憲忠:簡要地說,根據我國物權法第10條第2款的規定,我國應建立統一的不動產登記制度。這就是制定統一的不動產登記的根據。

  今年6月,《不動產登記條例草案》(專傢意見稿)提交給國土資源部作政策參考。對於呼之欲出的《不動產登記暫行條例》,外界一直抱有很大的期待。一旦不動產登記開始實施,是否意味著官員的房產將無處遁形?而不動產登記是否對於抑制房價也有一定的作用?

  "不動產登記法"實質上就是一部程序法,規定人們可以提出哪些不動產登記申請、申請如何提出、由誰負責登記、信息記載在哪、滅失的不動產物權如何登記等事項。

  法治周末:您如何評價目前的不動產登記制度?

  備受關註的《不動產登記暫行條例》即將揭開面紗。

內容來自sina新聞

社科院專傢:不動產登記與房產稅征收沒有直接關系

  也就是因為這樣,我在很早就提出瞭"不動產登記五統一原則",即統一立法、統一登記的法律效果、統一程序、統一登記機關、統一登記簿和權屬文書。

  7月30日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱"征求意見稿"),決定向社會公開征求意見。會議決定,按照立法程序要求,將征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09122853986.shtml
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