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內容來自sina新聞

購房糾紛可通過仲裁機構 一裁終局

  在每年的3·15期間,工商部門都會曝光一批無良商傢,這其中不乏有房地產企業。而據曝光量顯示,近幾年有關房地產的案件糾紛呈上升趨勢,涉及到商品房買賣的問題也層出不窮。那麼,在商品房買賣中,購房者需要註意哪些問題,如何避免商品房糾紛案件的發生呢?大連市仲裁委員會首席仲裁員、大連交通大學副教授王峰為購房者提出瞭建議。

  民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢預售商品房"五證"不全,收意向金是違法的

  有購房者反映,在買房過程中涉及到收取"意向金"的問題,"意向金"收取二胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算是否合理,又存在哪些風險?

  對此王峰表示,商品房的銷售分為商品房現售與商品房預售。其中,商品房銷售應符合7個條件,分別為:1.現售商品房房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗收;5.拆遷安置已經落實;6.水、電、熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;7.物業管理方案已經落實。

  對於商品房的預售,購房者應查驗開發商是否已經取得"五證"。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。一般隻要有《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,就能表明所購房屋屬於合法交易范疇,而《商品房預售許可證》則規定瞭哪些房屋是可以預售的,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。如果開發商五證不全,而以任何形式收取"意向金"等款項,都屬於違規行為。

  土地使用年限會影響房屋的價格



  同一區域兩個檔次相近的項目,在均價上卻存在很大差距?

  這很有可能是根據土地的性質和使用年限有關。依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,我國土地使用權出讓最高年限按不同的用途進行分類確定。其中規定,住宅用地土地使用年限為70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地土地使用年限為40年。

  商品房不管是一手還是二手,其土地使用年限都是從開發商取得國有土地許可的時間來核定其土地使用年限的,因此,有些樓盤由於開發商取得土地後未及時開發,或者開發項目轉讓等,都會消耗土地使用年限,最終都會體現在房價上。

  同時,根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權限間屆滿的,自動續期。根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

 購房糾紛可通過仲裁機構"一裁終局"

  簽署正規的購房合同,是買房過程中至關重要的步驟。所以,預購商品房時,應當嚴格審查房地產開發企業的資質信用情況及其他應具備的有關手續的基礎上,謹慎簽訂預售合同。根據國傢規定,買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制定周密、完善的合同可以防止日後雙方發生爭執。

  商品房買賣合同發生爭議時,可通過訴訟和仲裁兩種方式進行調解。仲裁是指買賣雙方在糾紛發生之前或發生之後,簽訂書面協議,自願將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決,以解決糾紛的一種方式。仲裁協議有兩種形式:一種是在爭議發生之前訂立的,它通常作為合同中的一項仲裁條款出現;另一種是在爭議之後訂立的,它是把已經發生的爭議提交給仲裁的協議。這兩種形式的仲裁協議,其法律效力是相同的。同時,相對於法院,仲裁具有"一裁終局"的特點,不需經過二審終審。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08522653693.shtml

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