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  佳兆業主席郭英成在2013全年業績發佈會上表示,2014年佳兆業的目標是300億元。

  佳兆業集團董事局主席郭英成表示,充裕的資金為未來發展提供靈活性,2013年已吸納一二線城市的多幅優質土地儲備,將會繼續物色具潛力的項目,支持未來增長。

  相關數據表明,佳兆業在珠三角地區的舊改項目正在擴展,其於珠三角舊城改造的領先地位獲得充分認可。

  早在2007年,佳兆業在廣東惠州進行瞭旅遊板塊的試水,曾展開瞭2500畝的造城計劃,並命名為佳兆業東江新城的項目,也為佳兆業取得瞭不菲的收獲。

  佳兆業方面表示,此舉是基於看好新產業前景,積極發展多元化產業的戰略理念的考慮。

佳兆業進入 收割期

  舊改項目的毛利率水平在約50%。鑒於佳兆業的舊城改造項目正進入產出階段,未來幾年有望為其貢獻越三成的銷售收入,充沛的現金流對於財務安全又具有積極作用。

  上海市場作為佳兆業深耕的一線城市之一,表現頗為搶眼。據統計,2012年和2013年,該公司在上海先後拿下6幅地塊。2013年推出的位於奉賢的佳兆業8號及嘉定的佳兆業1號,成交面積穩居區域榜首。

  佳兆業另一個提振業績的"武器"是舊改。

  2013年年初,佳兆業率先打響土地爭奪戰的第一槍,在廣州、上海接連拿地。

  根據深圳房地產信息網的數據統計,2013年佳兆業以銷售總額及銷售面積計算均位列榜首。年內,深圳佳兆業城市廣場以銷售總額及銷售面積計算亦成為深圳單盤銷售冠軍。

 城市運營者

  今年5月9日,佳兆業與深圳大學簽訂《戰略合作協議》稱,雙方擬就合作辦學、房地產、互聯網、金融、高新技術、醫療、養老、旅遊等領域進行深度合作。

  重倉一線城市

  2013年以來佳兆業90%的新增投資都是在一二線城市。

  綜上所述,佳兆業增長前景的可見性增強,有助於提升企業價值。而在如今多傢標桿房企都高調"跨界"的環境下,佳兆業也在積極涉足產業多元化,尋求新的利潤增長極。

  此外,在以住宅開發為主的同時,佳兆業近年亦不斷涉足商業地產、旅遊地產以及大型體育場館運營,多業態並舉。今年4月,佳兆業耗資逾54億拿下"大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目"用地,擬打造成世界級濱海生態旅遊新名片。

  截至2013年12月31日,集團合約銷售平均售價為每平方米9760元,同比增長45%。銷售均價的上升主要由於來自深圳的貢獻增加。一二線城市競爭雖然激烈,但這些一二線城市的供應也少,去化很快,相應的系統性風險也比較小,強勁的需求以及較為理想的樓價,將為公司帶來更高的毛利率。盡管資本支出較高,但明顯拓寬瞭公司發展和盈利空間。

  2010年8月,佳兆業開始在環渤海經濟區東戴河地域開發復合旅遊地產項目,整個項目規劃時長將達6年至8年,投資總額高達500億元。

  2013年,佳兆業入市的城市更新項目開始對公司年度銷售額產生重大貢獻,舊城改造項目開始盈利,產生充沛的現金流,提高公司的營運能力。

  在2013年獲得深圳銷售金額和銷售面積冠軍的四個佳兆業在售項目中,佳兆業城市廣場和佳兆業廣場都是城市更新項目,而佳兆業城市廣場更是奪得深圳單項目銷售冠軍,該項目作為深圳32年來最大的城市綜合體,對集團總合約銷售貢獻達到19%,目前均價為23000元每平方米。

  珠三角地區政府關於舊城改造的支持性政策和以房屋等實物支付的形式沖抵,使得公司能最小化前期大量的資金支出。佳兆業方面表示,舊改項目在提振業績的同時,有吸引力的毛利率也成就瞭定價的彈性,將為未來盈利增長帶來強勁動力。

  據瞭解,公司目前於珠三角簽署瞭占地面積約1000萬平方米的舊城改造儲備項目,其中470萬平方米位於深圳,510萬平方米位於廣州。

  一二線城市的銷售貢獻在去年就已顯現。2013年全年,全集團來自一二線城市的銷售比例就由2012年的42%上升到瞭58%。其中深圳區域就提供瞭公司整體銷售額的30%。

  另一方面,舊城改造是佳兆業的重要競爭優勢,也是未來佳兆業的重要增長動力。據瞭解,未來四年內,該公司於深圳仍將推出將近200萬平方米的舊改項目。而業界預估,今年整個舊改項目占佳兆業業績比重將會提高到20%到30%。

  從"黑馬"到躋身一線地產品牌,佳兆業的秘訣在於敢於從三四線城市向一二線城市轉身,並且積極投入到舊城改造等高利潤的項目開發中。因此,佳兆業去年亮麗的業績隻是開端,隨著區域轉移戰略後的項目進入"收割期",公司持續增長的潛力還將顯現。

  佳兆業集團董事局主席郭英成預計,未來來自一二線城市的銷售貢獻率將占比約60%-70%(2013年該比例為58%),而過往這些城市已錄得超過70%的去化率。其還表示,未來,佳兆業會仍以一二線城市為主,但三線城市也不會放棄。將精選城市,精選項目,形成一二三線城市協調發展的局面,降低系統性風險。

  2013年9月中旬,佳兆業以代建代管的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業"長安8號",雖然隻是代建代管,但已為集團進駐北京市場提供瞭較好的平臺。

  對於多元化,佳兆業方面表示,公司始終是站在城市運營者的高度,從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關註中國城市化的發展,在推動產業進步,促進城市發展、提升城市價值等方面做出瞭積極貢獻。

  佳兆業管理層自2011年底的思路轉變,從廣泛佈局三四線城市到重返一二線城市,率先提出區域轉移戰略。基於公司重新聚焦一二線城市的考量,業內對佳兆業今年合約銷售能如期達到300億目標抱有信心。

  2013年,佳兆業營業額、毛利、純利均上漲近70%。截至2013年12月31日,集團實現累計合約銷售額239億元,按年增長38%。

  至此,佳建地分割任何問題免費諮詢兆業順利完成"北上廣深"四大一線城市的戰略佈局。

 舊改"造血"

  2013年,佳兆業在其大本營深圳也開始運作濱海旅遊度假項目,KPR佳兆業廣場和五星級度假性質的萬豪酒店。6月1日開盤當天便銷售出近八成,均價約1.7萬-1.8萬/平方米。

  佳兆業的多元化佈局中涉及教育、醫療、養老、旅遊等業務,均屬於前期投資大、回報時間長的項目。不過佳兆業方面表示,公司現金流充裕。截至2013年12月31日,現金及銀行結餘較2013年6月30日上升41%至87.06億元。同期,總資產增加21%至878億元。

  佳兆業方面對經濟觀察報回復稱:公司負債率大幅下降20.3%至62.1%得益於投資節奏、運營策略的調整,在集團業績穩步增長的同時,負債率降幅達到20.3%,由82.4%下降至62.1%,低於行業平均水平。

  數據顯示,2013年,佳兆業總計發行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務,大幅減低融資成本的同時還改善瞭原有債務期限結構,整體融貸款代辦嘉義二胎年息資成本從10.2%降低至8.1%。公司債務期限從2.2年延長至3.7年。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/14112802225.shtml
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