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內容來自sina新聞

商業地產存泡沫化隱憂 高空置率被指隻能養老鼠

  今年以來,與住宅市場的冷清不同,商業地產市場在此番樓市調整中並未見太大波動。統計局最新公佈的數據顯示,前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%,而商業營業用房銷售額則增長瞭8.6%,年內平均同比增幅為近7%。

  與此同時,近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多傢房企對商業地產頻頻加碼,宣佈將加大對該領域的投資力度。對此,業內普遍解讀為:面對住宅市場疲軟,開發商將拓展多元產品分散風險。

  然而,隨著品牌房企紮堆進軍商業地產,部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關報告顯示,未來三年商業物業市場供應將超過3300萬平方米,增長率達47%。

  商業地產成房企"香餑餑"

  最近,關於品牌房企加大商業地產投資力度的消息並不少,萬科、龍湖等成瞭業內津津樂道的"典型"。

  日前,萬科派亮相,成為廣州(樓盤)萬科首個商業綜合體首次亮相;7月26日,華潤置地發佈商業地產戰略,並稱目標是做"中國商業地產領導者";7月24日,龍湖地產公開展示其未來幾年的商業地產發展藍圖,將把每年銷售收入的10%用作商業投資......

  看準商業地產這塊"蛋糕"的還有恒大、綠地。今年4月,許傢印在恒大內部會議上提出瞭"要打造恒大的商業地產帝國"。而早在今年3月,綠地集團就在其商業戰略推薦會上,將商業地產與住宅地產開發擺上瞭同等重要的位置。

  頻頻轉型加碼,體現著開發商對商業地產較樂觀的市場預期。"在對124個城市、500多位開發商或業主、800位資深專業人士等進行調查統計後發現,2014年上半年,中國商業地產信心指數是112.1,整體市場普遍樂觀。"盈石集團研究中心總經理張平表示。

  住宅市場遇冷促房企轉型

  業內人士分析指出,品牌開發商對商業地產的追捧,與住宅市場的下行不無關系,多元產品有助於分散市場風險第二順位抵押權利率多少免費諮詢試算

  據統計局公佈的全國房地產開發和銷售情況顯示,今年以來,住宅市場成交面積、金額連續6個月均呈現同比下滑趨勢,7月兩者降幅均達到年內新高。

  而商業地產市場則無論從銷售面積還是銷售金額上,都表現得較為堅挺。"相對來說,商業地產整個業績一直是持續的,降溫力度不明顯。"上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱。

  另外,嚴躍進認為,商業地產的吸引力也表現在相較於住宅更大的利潤空間上,"商業地產可以做高附加值"。

 商業地產面臨高庫存之憂

  在住宅市場,"去庫存"已經成瞭不少房企的首要任務。而在房企紮堆轉型註資後,商業地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。

  盈石集團研究中心8月13日發佈的《中國商業地產信心指數報告》顯示,截止今年上半年,商業物業市場存量為7000萬平方米。"未來三年供應將超過3300萬方,達到47%的增長率。"張平認為,商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題,寫字樓更加明顯,未來供應將是現有存量是1.5倍。

  "內地商場空置率很高,這些空置的房除瞭養老鼠之外,還有什麼用處?"在日前舉行的2014博鰲(樓盤)房地產論壇上,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出,整個房地產市場正在走向調整期,大量的商業地產泡沫會被擠破。

  除日益走高的庫存問題外,嚴躍進認為,房企進軍商業地產,也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為,商業地產有很強經濟周期性,在目前宏觀經濟不好的情況下,咨詢、貿易等行業業績下滑,進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08162864384.shtml

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