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此外,市場上還傳出明年一季度房價會有反彈的消息,關註房產的市民擔心會再次上漲。世聯怡高山東區域董事、總經理朱江認為,從濟南土地市場的情況來看,今年土地市場一直比較蕭條,供應量大幅減少,按照房產市場去庫存速度和建房周期來推算,明年房產的供應量會有明顯減少,不排除房價小幅上漲的可能性。

房價隻會趨於合理 不會大漲大跌

而在省城奧體西路附近,一樓盤負責人介紹說,該樓盤是精裝房,添點傢具即可拎包入住,還配置瞭不錯的學校,但是每平米的價格隻有8300元左右。如果是老客戶介紹,還有一些額外的優惠。“利潤隻有10%,還不如建築商的利潤”,吐槽瞭如此低的利潤後,該負責人稱還是要打起精神促銷走量,盡快賣房回籠資金。

盡管各方對樓市看法不一,但影響房價的因素仍然沒變,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說,目前宏觀經濟增速放緩,房產供給暫時過剩,人們對房產市場未來不看好,房企資金緊張,在這些因素作用下,房產價格反彈可能性很小。

“賣房利潤隻有10% 還不如建築商”

采訪過程中,等著抄底的購房者和喊著房價太低的樓盤銷售人員形成鮮明的對比。章丘市民張輝準備在高新區置辦婚房,最近看瞭萬科新裡程、萬科城、萬象新天這片區域的房子,都是學區房,最近房價走低,反倒讓他猶豫起來。

某機構濟南總經理王偉也表示,這是部分開青年購屋低利貸款發商促銷的一種手段,整個房產市場不會整體價格上揚。“其實,從6月份,濟南樓市的價格就已經築底瞭,後面沒有太明顯的漲跌幅。”在王偉看來,今年6-11月,濟南部分比較集中的、地處外圍的樓盤是有真實降價的,比如西客站片區、東邊唐冶片區都有降價。反而市區中心的房子、魯能領秀城等項目不集中的房子,因為競爭沒有那麼強,價格沒有松動。

專傢:買房看成本也看需求 目前進入購房窗口期

有這種想法的不止徐女士一個人,專傢表示,買房要考慮綜合效應和成本,等最低價買入,一方面找準時機的可能性太小,另一方面“已經降到最低點”可能是部分開發商促銷的一種手段,是否決定買房還是要考慮自身需求。

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新聞來源http:土地二胎高雄//dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08075952947411726162534.shtml
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