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內容來自sina新聞

復地世茂新老 地王PK 漢陽濱江豪宅或改朝換代

??“大江大河大武漢”,得益於獨有的江河資源,武漢的濱江區備受大型房企青睞。隨著近年來濱江土地供應的減少,江景樓盤的價位早已水漲船高。以武漢天地為標桿的漢口濱江豪宅區,均價已超3萬5,以萬達公館為代表的武昌濱江豪宅區,均價已過2萬5,讓人望“樓”興嘆。

??相較武昌與漢口的“豪宅暗戰”,漢陽濱江樓市可謂低調非常。一直以來,隻有攔江路旁的世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)獨領風騷。然而,長江後浪推前浪,隨著復地集團攜帶新項目“復地海上海(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)”來勢洶洶,世茂錦繡長江一枝獨秀的局面將被打破。

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復地海上海規劃圖和首開樓棟

土建融台南善化土建融 名企廝殺漢陽濱江 地王之爭榮光初現

??武漢樓市從來不缺地王,而地王歷來又偏愛濱江。早在2005年,世茂集團就狂擲31.5億拿下漢陽鸚鵡洲地塊,擊敗瞭和記黃埔、綠城、新加坡仁恒等強勁對手,成為轟動一時的地王。

??江山代有“地王”出,各領風騷好幾年。2013年9月,復地斥資16.34億拿下漢陽濱江P(2013)128號地塊,一舉成為漢陽濱江單價地王。據瞭解,土拍當日,多傢房企頻頻舉牌,3小時內競價高達381次,每次加價100萬,場內氣氛十分熱烈。看來,溢價率41.5%神馬的都是浮雲,搶到好地塊才是王道。

??復地的地王征途還遠沒有停步於此。2014年12月,復地以42.7億元摘牌漢正街銀豐地塊,榮升礄口片地王。加上2010年“武重地王”和2013年的“漢陽濱江土融建融桃園楊梅土融建融地王”,復地成為唯一一個地王分佈武漢三鎮的房企。難怪有網友感慨,有錢就是這麼任性!

??海派復地強勢入市 漢陽豪宅改朝換代

??復地在白沙洲開發的復地悅城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和武昌項目復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)都曾是2014年片區銷冠。此番新港城項目出爐,命名為“復地海上海”,兩個“海”字,表明瞭復地的滬企身份和專註精工的海派風格。

??滬企在武漢並非形影單隻,在漢口後湖片,農工商地產開發的農房上海公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),開盤之初就曾以“大傢閨秀”之姿挑戰後湖老牌地王越秀。讓人不禁揣測,復地海上海的強勢入市,對經營10年之久的世茂錦繡長江會造成怎樣的威脅?

??復地海上海是漢陽濱江大規劃——“新港長江城”的首發引擎項目。總體量30多萬方,由18萬方濱江豪宅和12萬方商業組成,後期將成為漢陽地標性建築。未來項目周邊還將投建長江博物館、水上船艦展示中心、樹合金街等,打造成 “長江文化客廳”。



從現場觀察看來,建港路周邊的鸚鵡村、建港職工宿舍已經拆遷,市政綠化的建設也亟待開工。從復地海上海售樓部得知,項目首開隻推出兩棟毛坯房:107平到141平的高層住宅樓,一棟為43平-69平的小戶型商業公寓。此外,在規劃的9棟住宅群樓中,還保留有3棟內部豪華裝修的“樓王”級建築。

??據復地海上海的置業顧問介紹,“樓王”距離長江僅50米,全為140平米以上的大戶型。裝修標準不低於頂級豪宅武漢天地,並且全為專梯專戶,還設有保姆專用電梯。小區由復地集團旗下的高地物業進行管理,將引入金鑰匙服務體系。而這三棟精裝住宅要等到2015年下半年才會面世。

??精裝修“樓王”的價格自然是不菲,那麼首開產品均價幾何,吾輩平民是否消費得起?據置業顧問多次強調,復地海上海定位“高於”同片區其它樓盤,首開的售價雖然不會拉開很大距離,但也絕不會低。言語間直指距離頗近的世茂錦繡長江。

??世茂錦繡長江地處漢陽攔江路,距離復地海上海僅一公裡。項目總體量達202萬方,前期產品已基本告罄,目前在售的是五期世茂外灘,均價為14000元/平米。復地海上海與世茂外灘定位都為濱江豪宅,都有地鐵六號線站點經過,目標客戶群體相似,資源配置也旗鼓相當。兩相對望,大有劍拔弩張之勢。

??2014年11月,世茂外灘3號樓開盤,173套房源幾近日光,2015年1月,5、7號樓開盤,再次勁銷4億,刷新瞭樓市“豪宅難賣”的老觀念 。2015年3月下旬,世茂將推出8號樓118-150平房源,會與復地海上海形成直接競爭,世茂外灘的9、10號樓還在持續開發中。



?從武漢房產信息網數據看,世茂外灘還有1500餘套房源可售。而復地海上海的總房源數為1644套,與世茂不相上下。從戶型看,世茂外灘與復地海上海都主打100-220平米房源,重合度較高。看來,兩者的“梁子”早已在暗中結下。

??不僅是業內人士,就連圍觀網友也直接把兩盤做對比。部分人表示,復地海上海離世茂錦繡長江很近,不知道開盤價格誰更高。另一部分人則說,錦繡長江變成瞭海上海最後的對手,期待撕逼大戰。



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  • 復地世茂新老“地王”PK
  • 外地房企攻城略地 搶占武漢濱江市場


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09375983410561298513005.shtml
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