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  據業內透露,這12傢企業涉及閑置土地面積44742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看,最長的達22年。

  據上述房企負責人向南都記者介紹,這個時候做出"清理",是"上層的意思"。另外從市場層面看,房地產市場行情不好的時候土地難以賣出好價錢,繼而影響政府財政收入。而如果將閑置的土地投入開發,這樣就有結轉和相關稅費的收入產生。

海南 叫醒閑置土地 約談12囤地大戶

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08444291597.shtml

  "我的建議是,開發商應該要保證利潤率不能超過15%,否則市場不會買賬。"綠地集團三亞公司營銷負責人汪春生向南都記者表示,整個地價低廉,算上人工成本和 運輸成本,利潤不可能像以前那麼高,有所控制才能收到市場反響。"好在海南島是稀缺資源,會吸引改善性需求。目前海南房價可以說沒有多少泡沫,剛剛成立國 際旅遊島時上漲較快,可以說現在要慢慢消化,降低漲幅。"

  而有接近上述房企的行業內人士向南都記者透露,被約訪房企自身應該不會考慮上繳保證金,放棄土地使用權,更可能的做法是抱團開發,尋求合作資金適當讓利。



  海南省辦公廳近日下發通知,要求加快閑置土地處置,確保今年7月底前完成閑置土地 清理處置任務。中信泰富、華潤集團等12傢企業被約談。南都記者昨日聯系上述部分房企,但未獲得針對此事的直接回應。一位接近魯能地產的行業內人士告訴南 都記者,近期都還沒有對海南的開發計劃。

  "海南此次處理方式,對於一些以旅遊業作為支持產業的省份或城市,會是一 個啟發。"易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示,比如青島這樣一類城市,也存在庫存積壓、但土地出讓依然較多的問題。此類城市對於旅遊資源的開發 力度也比較大,和海南市場有一定的相似性。建議當地政府對閑置地塊進行清查。部分小地塊允許在股權交易市場進行交易,而大地塊應該由地方政府進行收購,甚 至對土地使用性質進行轉變。



  "海南這次土地大清理有幾個背景,整個海南前期拿地很便宜,一些熱點比如三亞陵水區域,土 地需求量大而價格低廉,開發商往往一拿就是上萬畝。幾年囤下來,一兩千元拿的地能賣出一兩萬的高價。"前述不願具名的海南大型開發商有關負責人向南都記者 透露說,就是開發節奏整體都慢,一方面是體量大確實快不起來,總有一部分必然要閑置,另一方面刻意不開發的情況層出不窮,坐等地價升值。

  海南省國土廳下達的"通牒"是,如企業不按照約定進行投資,繼續造成土地閑置的,政府將沒收保證金,收回土地使用權。凡是存在因企業原因造成土地閑置超過 500畝的,以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的,市縣政府和國土部門不得再接受其報名參與新土地的招拍掛活動,也不得對該企業原有的項目供應新的 用地。

  催周轉補財稅

  "現在僅僅地價已經不占據主要收入瞭,後期的土地增值稅、相關稅費是很大一筆財政收入。"其表示,海南的經濟主體是以旅遊為主,但現在反腐風之下旅遊市場也受影響。因此海南政府現在就特別歡迎像綠地或融創這種開發進度很快、開發完就結轉付錢的房企。

  克而瑞機構分析認為,這次海南大力整治與海南土地資源流失嚴重,可開發用地貧乏有關。

  "海南囤地的確太嚴重瞭。突然清理大房企囤地,應該既有上面的壓力,也是為瞭促進房地產行業本身發展的需要,不清理的話房地產問題更嚴重。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者,官方這樣一查並且施加壓力,應該會增加一些供應。

  海南"大清理"開始

  巨量閑置土地突然被要求提上日程,事實上不少開發商"一籌莫展"。其中一傢房企有關人士告訴南都記者,公司還沒有將海南土地開發提上計劃日程的。

  過去在海南囤地坐等升值的好日子可能一去不復返。海南省國土環境資源廳近期約談瞭12傢在當地大面積囤地的房地產企業,包括華潤、中信泰富、魯 能和中遠等一眾"大腕"。而南都記者昨日從上述部分房企有關人士獲悉,不單是受資金掣肘無力開發,而且主動閑置土地也開始變得無利可圖。海南當地一位不願 具名的大型房企有關負責人向南都記者介紹稱,如果督促房企將閑置的銀行房屋貸款率利二胎年息土地投入開發,將獲得結轉和相關稅費收入。"催周轉,補財稅,這是市場層面的真實用 意。"

  根據海南省國土環境資源廳對外通報,約談這12傢企業的主要原因是土地閑置的數量大、時間長,企業閑置土地處置的進度或者開發進度慢,有的不積極配合政府的處置工作。

  南都記者陳琳琳實習生陳子君

  而當地開發商也透露,海南的大規模囤地現象始於上世紀90年代的房地產熱。以魯能、華潤、中信為代表的大型房企以為當地政府建設城市配套獲得瞭大量協議出讓土地。

北斗鎮二胎

內容來自sina新聞

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