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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  12月2日,富力地產發佈公告稱,公司以45億馬來西亞令吉(約等於108.1億港元或85億元人民幣),收購瞭馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝,供開發為住宅及商業物業,土地款則將於三年內分四期支付。而這也是富力地產首次在海外進行的房地產項目投資。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09383773612.shtml

  實際上,最近幾年,富力地產的銷售額一直在300億元徘徊,直到今年才定下420億元的銷售目標,而從目前的情況看,能否完成這一目標還尚不能確定。而早年和富力地產規模近似的恒大地產,在今年則將鐵定完成1000億元的銷售目標。這種差距也讓富力不得不尋找新的利潤增長點。

房企首現海外同區域競爭 富力拿下馬來西亞6地塊

  在公告海外拿地消息的同時,富力地產也公佈瞭公司11月份的銷售簡報。

  銷售簡報顯示,2013年11月份富力地產的月內合約銷售總金額約為人民幣31.14億元,月內已出售的合約銷售總面積約為 24.28萬平方米。與去年同期相比,分別上升7%和下降7%。截至2013年11月底,公司錄得總合約銷售 金額約人民幣375.12 億元,合約銷售總面積約 308.34萬平方米,與去年同期相比,分別上升 21% 及14%,完成年度目標420億的89%。

  值得註意的是,本次富力地產購入土地的柔佛州新山地區,也是碧桂園在馬來西亞的金海灣項目所在地。而據碧桂園相關介紹,今年開盤以來,該項目意向成交金額已經超過百億元人民幣。

【長沙樓市12月開盤預告】

  富力地產表示,公司一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外,以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長。由於馬來西亞擁有龐大的華人社區和吸引國外買傢的有利政府政策,因此非常適合成為公司邁出中國的首個境外市場。同時,富力地產認為,依托強勁的經濟基礎及房貸台中后里房貸人口因素,馬來西亞物業市場擁有巨大增長潛力。

  據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

  其中,今年2月,萬科宣佈以1.75億美元與美國最大的房地產開發商鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目;6月份,以張欣傢族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權;8月份,萬達宣佈將在倫敦建造超5星級酒店;10月初,上海綠地集團以超過50億美元收購美國森林城公司70%股權,雙方共同開發位於佈魯克林大西洋廣場的地產項目,這一價格也創造瞭中國房企海外投資的最高數額;幾天後,復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。

  對此,業內人士張宏偉認為,中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

  中原地產市場研究部總監張大偉則分析指出,從房地產市場的發展看,雖然目前國內樓市火熱,但相比國外無論從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落後,所以部分房企出海的目的也是為瞭學習海外開發經驗,提高市場競爭力;其次,當前國際資本市場融資環境相對寬松,出海的房企大部分在香港或者海外上市,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場,也有利於企業降低市場風險。



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