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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一場金融機構之間的搶錢大戰,讓所有中國人第一次連存在銀行裡的錢也擔心起來。銀行會不會倒?現在各傢機構為瞭爭取存款而競相推出收益率越來越高的理財產品,是不是還可以買進?已經跌破1900點的股市還會再跌嗎?眼下持有什麼資產最為穩當?

  謝國忠:無論銀行規模大小,因為中國政府一定會對存款負責,就不存在倒閉的風險。信托公司等其他金融機構倒南澳鄉房屋貸款的風險不小。

  編者按

  今天出現的風險,對於金融機構來說,短期內會成為現實的虧損,但發生大的危機可能在幾年後。

  哈繼銘:資產全球佈局方面,接下來應需要考慮一個更為有利於資產分散的投資佈局和策略。現在中國也在推QDII,這也為投資者創造瞭一個對外投資機會。

 當下持有什麼資產最穩當?

  如果問中國下一個破滅的泡沫是什麼,那就看現在什麼泡沫最大。顯然不是股市,目前已經有超過100傢上市公司跌破凈值。至於是不是房地產,房地產的泡沫會不會破滅,可以說的是,房價也是一種對未來的預期,包括對整個國傢經濟形勢的預期以及對具體城市成長性的預期,有待繼續長線觀察。

  市場的過激反應,是人們對經濟增速乏力、以往增長模式走到盡頭的擔憂的集中體現。而此次央行的態度變化,既給瞭那些不守規矩的銀行一個警告,又向市場發出瞭逼迫中國經濟轉型的強烈信號。

  李迅雷[微博]:即便是中小銀行,也不至於這一輪馬上倒閉。

內容來自sina新聞

  一場銀行間"錢荒",其實更像央行掌控中的一次壓力測試。

  李迅雷:我不談論股市,誰也說不準股市。但有一點可以說的是,中國的GDP增速在下滑,企業的盈利增速也在下滑,制造業面臨產能過剩,最終會導致一批企業破產。一些新興行業也正在崛起,但是它們的規模都偏小,10%的崛起無法對抗90%的衰落,中國經濟會往下走,要接受這一點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10353292271.shtml

  現在還能再買理財產品嗎?

  李迅雷:理財產品分成很多種,詳細的也很難評估。有信托類的理財產品,有公募基金發行的,有銀行或保險公司發行的。單講其中一種"信托類的理財產品",這類產品很大比例是建立在政府信用之上的,看似安全,但是如此龐大的金融產品都依賴政府信用,短期的風險可能無憂,但長期來看,地方政府最終可能無法承擔如此大規模的信用。

  不過也不用對這次出現的流動性風險過於擔憂,因為總量上是不缺的,主要誘因是期限錯配。即使央行最後不出手,也不至於釀成大規模的金融危機。非要說現在進入金融危機瞭,也是低級別的危機。

  謝國忠:個人看法,銀行自己發的、收益率隻有4%-5%保本的理財產品風險不是很大,但是其他金融機構發行的收益率高於10%的理財產品還是要謹慎小心。

 股市還會再跌嗎?

  危機永遠是風險不斷累積的結果。"今天的風險",從更宏觀的整個中國經濟的角度來看,已經存在於三個層面上瞭--地方政府融資平臺的債務,企業的高負債,金融機構的高杠桿。

  謝國忠:股市,短期肯定存在壓力,因為全世界的熱錢都在退潮。中國是保匯率的,面臨熱錢外流的壓力就比較大。但是這個時候,政府不能繼續印鈔票去堵外流的錢,不能變相地繼續支持投機。

  中國並不缺錢,再說缺錢就有問題瞭。2008年之後,金融體系杠桿率增高,企業負債率提高,多餘的錢都在炒,炒房炒地,再向市場放錢隻會加速危機的爆發。

  就這些投資者最為關心的問題,南方周末記者采訪瞭海通證券(9.38,0.36,3.99%)首席經濟學傢李迅雷[微博]、玫瑰石顧問公司董事謝國忠、高盛(亞洲)有限責任公司投資管理部董事總經理哈繼銘。

謝國忠錢更值錢瞭千萬別買房 未來3月可能下跌

  如果再看更遠一點,相信在中國市場上依然有很大機會。經濟經過一場調整或者洗牌之後,一定會湧現出新投資機遇,所以在經濟調整過程中,要做到不僅活下來而且還有能力在那時候出手實行兼並收購。在經濟下降過程當中,某些企業由於杠桿率過高最終無法償還銀行貸款,這種可能性不能排除,一個結果就是這些資產最後就會被銀行作為抵押物落在銀行手中,而銀行將會變賣抵押物。在那個時刻手中持有現金並且好好活下來的企業,一定會有很大投資機會。

  李迅雷:還是要多關註變現性好的資產,比如現金、外幣、股票、債券等等;不動產等變現性差的,個人認為從長期來看不太好,我基隆農地貸款期數指的是三年五年。

  南方周末本期專題,詳解這場"錢荒"鬧劇的來龍去脈,以及其間展現的中國經濟深層次隱憂。

  謝國忠:現在,錢更值錢瞭,所以我認為持有現金或者類似現金的產品,風險度正在下降;也可以買一些銀行發行的理財產品;黃金也不錯,雖然金價還在下跌,但隻要不是為瞭賺快錢,熬過這一段就好瞭,黃金的價格最終還是要超過生產成本。我依然堅持我的觀點,就是千萬不要去買房地產,未來三個月可能會有下跌。

  銀行會不會倒?存在銀行裡的錢安全嗎?

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