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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

發改委再提債貸組合支持棚改 國開行欲擴大試點

  國開行人士指出,從目前情況看,"棚改"專項企業債券發行體主要有兩類:一是各地城投公司,主要負責各地市棚改項目;二是部分國有大中型企業,主要負責礦區、林區和墾區棚改項目。

  以去年7月發行的首隻債貸組合"13嶽陽城投債"為例,房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算國開行首先通過為發行人測算債務邊界上限,再通過債貸綜合授信和債後、貸後統一管理、實現全程風險控制。

  發改委再提"債貸組合" 國開行欲擴大參與試點

  "去年開始國開行及國開證券已經配合發改委完成瞭債貸組合支持棚改的模式創新。能夠緩解棚改資金過度依賴銀行信貸,通過市場化主體發行企業債開展棚改項目能夠減少政府信用占用。"上述券商人士說。

  據其透露,隨後,國傢發改委相關領導和國傢開發銀行高層會面,研究如何將發改委"債貸組合"企業債券和國開行棚改專項貸款進一步緊密銜接,以加大債券創新力度支持棚改項目建設。而這次會面的核心內容均在上述《通知》中得到體現。



  國開行參與棚改開發金融優勢之處在於,發揮其在中長期信貸、融資平臺債務管理和債券發行承銷領域的綜合優勢;協助交通、城市基礎設施、棚改和保障房、中西部地區發行人在債券存續期內強化包括貸款、債券在內的內部債貸統籌管理機制。

  上周末,國傢發改委辦公廳發佈《關於創新企業債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關方面的通知》,要求各地發改委"研究推出棚戶區改造項目收益債券;與開發性金融政策相銜接,擴大'債貸組合'用於棚戶區改造范圍;優化棚戶區改造債券品種方案設計"等。

  國開行內部人士亦向21世紀經濟報道記者透露,考慮到國開行住房金融事業部擔綱全國棚改工作及債券銀行的特殊地位,"除瞭此前的湖南、安徽等地,下一步將繼續擴大參與棚改試點"。

  今年政府工作報告確定改造的各類棚戶區的戶數為470萬戶。住建部發言人倪虹日前透露,這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

  知情人士向21世紀經濟報道記者透露:"4月初,李克強總理召開有關棚改問題國務院常務會議後,國傢發改委隨即著手研究相關落實政策,與國開行合作擴大'債貸組合'企業債券發行范圍應該是其中一項重要內容。"

  根據上述通知,"結合開發性金融對棚戶區改造項目貸款及各省融資缺口情況,研究設計發債方案;進一步擴大債貸組合發行規模,同時加大企業債券與其他商業銀行貸款實施棚戶區改造'債貸組合'的力度,支持一般房地產開發企業和民營企業發債承擔棚戶區改造項目建設任務。"

  此外,國務院批轉發改委《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》提出,今年將對地方政府債務實行限額控制,分類納入預算管理;規范政府舉債融資制度,建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08082739627.shtml

  截至2014年4月底,國開行共發行此類債貸組合企業債7隻,規模約100億。從已發行的7隻"債貸組合"債券情況看,機構認購較為積極,發行利率均低於同期一般類城投債。

  "'債貸組合'模式的難度在於以風險控制為核心和前提。需要綜合融資協調人對城投公司全部債務的統籌管理,這個角色不僅適用於此次試點的棚戶區項目融資,而且是針對未來一段時間內嶽陽城投企業融資活動。"接近國開行的券商人士這樣評價道。

  "按照發改委債貸組合支持棚改的目標和要求,關鍵在於國開行內部要建立一套有效的債貸統籌管理制度和流程。"國開行債券承銷業務負責人說。具體而言,國開行作為協調發行人,需在短短兩個月內與該行多個部門和試點分行密切配合,結合現有信貸流程制定業務管理制度更新試點經驗。按照這套流程,開行內部先後有十幾隻"債貸組合"債券通過瞭流程測試。

  另一個契機在於,發改委方面亦對"債貸組合"債券采取綠色通道,加快審批。此前,發改委所推出"債貸組合"創新模式目的就是在加強風險控制前提下,引導市場資金支持棚改項目建設,而最新文件則明確瞭創新支持棚改的具體路徑。"4月中下旬發行的5隻債券隻是一部分,後續會有更多的債貸組合債券發行。"上述負責人說。

  繼續擴大棚改試點

  發債用於棚戶區改造

  國字頭正規軍--國傢開發銀行,最近頻頻現身棚戶區改造開發性金融。

  而根據上述通知,除中央、地方財政資金外,對棚戶區改造項目較多、資金缺口較大,且地方政府性債務率較低的地區,可適當增加其承擔棚戶區改造的城投類公司年度發債規模指標。其中,重點滿足北京、上海、廣州、深圳等熱點城市棚戶區改造和保障房建設的融資需求。

內容來自sina新聞

  另一方面,發改委先後下發平溪區民間二胎借貸的兩個文件也提出支持承擔保障性住房建設任務的房地產開發企業和民營企業發行企業債券。債券品種主要包括"債貸組合"和項目收益債券。

  一直以來,被視為穩增長、守底線關鍵的棚戶區改造項目,仍然普遍受限於融資渠道。如何創新債券品種,彌補棚戶區改造的資金缺口尤為值得關註。



  "發改委企業債新政意圖明顯,就是要充分運用好企業債,引導更多金融資源和債券市場資金支持各地棚改項目建設。"有參與發行的券商人士指出,"發改委在棚改項目管理和企業債券管理兩方面資源,能夠加大對棚改建設的資金支持。另外,去年企業債券預審工作下放後,國傢發改委審批速度明顯提高,可以更好的滿足市場需求。"



  前奏始於4月2日,國務院會議明確由國傢開發銀行成立住宅金融事業部,為全國棚改重點項目建設提供專項貸款資金。4月中下旬,由國開行擔任綜合融資協調人、國開證券主承銷的"13杭州餘杭債"等5隻"債貸組合"企業債券先後發行。

  而與普通債券發行不同的是,募投項目資金不光來自於債券,銀行貸款也同步到位,即國開行8億項目貸款配合發行18億城投債,債券募集資金主要用於嶽陽雲夢新城等11個棚戶區改造項目。

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