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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  也許隻有站在巔峰之後,才能理解土地的堅實。做過一哥,才能明白做老大的不易。

  十年一哥的位置未動,挑戰者來瞭又去,去瞭又來,萬科卻始終如一,增長曲線穩定上升。這樣的穩健,是其他風雲企業所難以企及的。作為第一個建立瞭徹底職業經理人制度的知名房企,萬科在企業管理方面對整個房地產行業的貢獻毋庸置疑。著名的地產教父馮侖甚至說出"學習萬科好榜樣"。龍湖董事長吳亞軍曾以萬科的學生自居。除瞭管理體系,萬科在推動行業發展上也領先於眾。

評論房地產一哥寶座易換 老大難為雲林縣二胎房貸利率

  年初發佈的《2013年房企銷售排行榜TOP50》上,綠地僅以115.3億元的差距位居第二。日前,綠地集團董事長張玉良則在北京發佈瞭今年綠地房地產業務的銷售目標-2400億元,這比去年的1625.3億的銷售額增長近50%。而從2012年到2013年,綠地的增長率同樣是50%。這不是百億級別的增長,而是千億水平線上的增長,綠地的速度令人咋舌。



  咄咄逼人的不僅僅是綠地,還有商業地產巨頭萬達。據萬達剛發佈的數據,2013年集團資產達到3800億元,收入1866億元,其中萬達商業地產收入1456億元,同比增長32%。2014年,萬達的目標是資產達到4500億元,收入達到2400億元,其中商業地產公司收入達到1830億元。

  看來2014年,地產一哥的寶座勢必會易位。

  但是即便是武俠世界,武功第一也未必是江湖老大。同樣,地產江湖中,銷售額第一也未必真的能成為大傢公認的老大。萬科之所以能成為地產界的老大,不僅僅是銷售額決定的。

內容來自sina新聞

  從王石開始,萬科已經投入巨資十餘年致力於推進住宅產業化。不是為瞭盈利,而是為瞭社會責任。

  去年年底,在萬科首個商業地產項目-北京金隅萬科廣場開業後,鬱亮曾說過一席話:萬科要做世界級的優秀企業,這不一定就是指規模大,公司治理、社會責任、企業競爭力才是衡量世界級企業的標準。

  樓市的格局總在變,但江湖大哥的位置已經十年未動。萬科一直冷眼看著江湖中自己的挑戰者湧現,然後落馬。但誰都知道,沒有永遠上漲的房價,也沒有永遠的老大。萬科一定知道自己總會遇到強勁的挑戰者,並為此防備。2014年,這樣的挑戰者就站在瞭自己眼前。

  來自萬科的數據則顯示,2013年萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15.0%和21.0%。也就是說即便萬科2014年依然保持20%的增長速度,萬科今年的銷售額也就是2050億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07522591995.shtml

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