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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在3月底開盤的無錫恒大城,打出瞭5880元/平方米起售,均價6680元/平方米的開盤價;而這一區域樓盤的價格在7000-8000元/平方米左右。因為與同區域樓盤在價格上有足夠的吸引力,3月23日開盤當天這一項目的銷售額就已近1億元。

  面對樓市的成交低迷和庫存壓力,4月22日,無錫發出通知,將購房落戶"門檻"從70平方米降到60平方米。業內人士分析,無錫此舉可以打開目前無錫的剛需市場,達到去庫存的目的,"無疑是救市之舉苗栗市二胎。"

  對於無錫樓市目前的現狀,同策房產研究總監張宏偉向記者指出,無錫、常州一些供應量過大的區域,價格正在進行深度調整。

內容來自sina新聞

  "這個項目土地成本都要三千多,加上建安、稅費和各種成本,現在基本上是以成本價在賣,沒什麼利潤。從周圍情況看,周邊樓盤要賣到7000元/平方米。"香緹半島的銷售人員告訴記者,之所以走低開路線,也是出於銷售壓力。

  "這事情在無錫震動很大,開發商都不敢明著降價。但大傢也看到一點,降幅比較大,銷售效果也確實不錯。所以現在開發商都很小心,不會說自己降價。"無錫一傢開發商說。

  "精裝修的房源價格沒有變,但毛坯房最近在搞活動。本月26日我們開盤的1號至4號樓有優惠,均價在7000元-8000元/平方米。三室房型的房源,還將贈送10平方米的面積。此外,我們還有幾套位於一樓和二樓的毛坯房,起價隻有6100元/平方米,但數量很少。"朗詩太湖綠郡銷售人員4月21日告訴記者,

  龍湖項目的"低開"並非個案。

  繼杭州、常州後,無錫的開發商也在價格上做起瞭文章,卻顯得相當"委婉"。

  無錫一個名為香緹半島的樓盤3月份的報價為1.2萬元/平方米,而4月該樓盤的最新報價已經降至6500元/平方米,相比上個銷售周期價格下跌瞭45.8%。

  "我覺得今年無錫剛需樓盤會比較麻煩,階段性的困難是供應量太大瞭。但高端需求仍然很強,這從一些樓盤價格略做調整就可能獲得銷售量就可以看出來。改善型需求的限購如果在無錫能松開,對高端需求將更是個利好。"融創集團董事長孫宏斌近日在無錫香樟園的發佈會上表示。

  香緹半島銷售人員4月21日告訴記者,1.2萬元/平方米賣的是別墅,定價6500元/平方米的是新開盤的公寓,因為是兩種不同的產品,所以談不上降價,也沒有客戶來砸售樓處。

  據億瀚智庫統計,無錫去年全年共銷售商品住宅517.3萬平方米,銷售套數為4.47萬套,月均銷售面積為43.1萬平方米。今年一季度,無錫的月均銷售面積隻有29.3萬平方米。而截至今年一季度無錫商品住宅可售面積約857萬平方米,可售套數超過5.82萬套。

  "很多無錫房企都準備走'價格低開'的路子,而不是通過直接降價的方式來加快銷售。"無錫當地一傢開發商說,"大傢都希望通過調整價格來加快銷售。有一些老項目甚至通過新開不同的產品、重新定價的方式來調整價格。"

  不過開發商表示,自己並沒有降價。"我們是首次開盤,因此談不上降價。"恒大城銷售人員說。

  雖然沒有說自己降價,但售樓人員告訴記者,這一價格其實比同一區域同類產品價格低瞭約500元-1000元/平方米。

  "價格低開"避談降價

  位於無錫太湖新城板塊的朗詩太湖綠郡,則以精裝改毛坯、送面積的方式,對新產品的價格重新進行定價。

  據瞭解,此前太湖綠郡精裝修的均價1.38萬元/平方米,毛坯房的均價約9000元/平方米;而近期毛坯房的售價下調瞭1000元-2000元/平方米。

  有研究機構測算,按當前的庫存量和今年一季度的去化速度,無錫的去庫存周期約為29個月。由於看淡後市,開發商在無錫拿地意願大幅下降。據中國指數研究院[微博]統計,無錫市已經連續兩個月出現瞭土地零成交的現象;其中2月和3月的土地成交量均為零。

  去化周期需29個月

  分析人士告訴記者,無錫開發商現在之所以采取低開的方式跑量,是想以價換量。而價格低開的背後,是無錫因庫存量過大,開發商對銷售的擔心。

  "現在賣什麼價格,明年甚至後年可能還是這個價格。與其這樣,不如早點出貨回籠資金。因為無錫的庫存量並不是個小數目,而今年的銷售卻下滑得很厲害。"億瀚智庫分析師張化東向記者表示。

  無錫當地房產機構向記者指出,3月底無錫的蘇寧悅城因降價引來的風波,使得無錫房企對降價變得很小心。當時,蘇寧悅城項目的同類產品由此前的1.2萬元/平方米降至9700元/平方米。降價後,這一項目的老業主要求退房,售樓處也被砸。

  有業內也告訴記者,今年內一季度無錫商品住宅(含別墅)成交量約88.51萬平方米,這一成交量比去年同期下降瞭約三成。

  分析師指出,無錫成功鎮二胎借款成交量的下滑,也加大瞭庫存量的去化壓力。

  "按去年的去化速度,無錫的去化周期約為20個月,而按今年一季度的去化速度,則需要29個月。"張化東說。

  4月20日,龍湖在無錫的灩瀾山項目以4500元/平方米的價格開盤,而這一區域的均價在8000元/平方米左右。龍湖開出的這一價格,幾乎是同區域房價的一半。

部分樓盤價格幾近腰斬 地方按捺不住曲線救市

  "整個長三角地區樓市低迷的問題會持續很長的時間,這也與去年下半年以來不少開發商過於樂觀有關,拿瞭高價地,今年樓市卻陷入低迷、銷售遇冷。而今年信貸的收緊,更使得一些項目的資金周轉速度降下來。未來銷售環境的競爭會進一步加大,開發商為瞭回籠資金,會在價格上做出讓步以適應新的市場環境。"張宏偉說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/04174096985.shtml

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