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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??現場直擊:貽海觀瀾位於東疆港核心灣岸,作為首席一線海景墅區,憑借周邊八大國際配套,畔海而居,獨享全國最大的兩公裡人工沙灘及約36萬平方米沙灘遊樂區。項目主打雙拼及聯排別墅,地上三層地下一層設計,每戶贈送觀景露臺、綠色庭院。

自貿區樓市觀察東疆港貽海觀瀾(組圖)

項目實景

內容來自sina新聞





??探盤時間:2015320

??銷售論市:貽海觀瀾優越的地理位置毋庸置疑,獨享全國最大的兩公裡人工沙灘,猶如自傢的後花園,此項目,可以算是真正的海景別墅,40%的高綠化率對於這樣的產品也是非常少有的,不管是自住還是度假投資,性價比很高,價格優勢也是項目的一大特色,17000元/平米左右,戶型設計合理,公攤面積小。隨著自貿區一系列利好政策的推出,東疆港再次受到關註,未來的升值空間很大。

??探盤目標:貽海觀瀾(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目位於東疆保稅港區東端,項目東側緊鄰東疆港人工沙灘。作為東疆港唯一一個純別墅區,主打旅遊度假區,作為津城少有的海景住區,尤其是自貿區掛牌之際,項目的未來規劃及這類產品的受歡迎程度是此次探盤的目標。

秀水鄉二胎借貸項目樣板間露臺



項目實景

??現場人氣:售樓處在裝修,臨時遷移,編輯沒能調研到項目人氣,但從售樓員的口中得知,項目的關註度比較高。

??編輯感受:在前往售樓處之前,編輯致電售樓處,處於正在裝修狀態,售樓處臨時遷移,所以沒能瞭解到項目的購房人氣,在參觀項目社區時,英倫風格的建築格外引人註意,這樣的樓群在島上很少見,很有特色。貽海觀瀾屬於純別墅區,環境優美,位置絕佳,可以欣賞到海景,社區樓座密度適中,臨海,毫無遮擋,非常適合旅遊度假,工程進度基本進入社區路面建設,樓體大都已經完成,馬上要交房瞭,可以算是現房銷售,投資自住均可。據瞭解,項目二期產品,臨海別墅,可能會在今年推出。



??項目實體樓露臺海景

??貽海觀瀾的意向客戶主要以投資需求為主,不少外地人在此置辦海景別墅作為度假居所,在自貿區落地消息之後,尤其是免稅島的“噱頭”,帶動瞭東疆港旅遊業,作為該區域唯一的純別墅區,關註度還是比較高的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/14595986390806033118705.shtml

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