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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??前11個月,恒大有7個月的單月銷售額超過百億,11月134.1億的銷售額創造瞭下半年單月最高紀錄。據接近恒大人士透露,目前恒大規模較大,佈局廣泛,在應對市場波動的情況下,起到良好的風險平衡作用,而“薄利多銷”的原則,也是實現快速去化的重要原因。據恒大業績報告顯示,前11月恒大銷售物業累計銷售均價僅為每平方米7236元。

??昨日晚間,恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績,當月,恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元,同比大增88.5%。而1—11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增長22.7%,完成1100億元年度目標的109.7%,成功保級“千億”的同時,也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企,這也是恒大地產上市六年以來,連續超額完成銷售目標。

??據業內人士分析,大部分企業在9·30之後,銷售情況都出現明顯好轉,但整體看,2014年房企的銷售業績出現明顯分化,大部分企業完成任務的可能性都非常低。

恒大提前 撞線全年銷售目標

內容來自sina元長鄉二胎房貸是什麼意思新聞



??截止到目前,除瞭萬科、恒大之外,多數房企的境遇似乎並不容樂觀。據中原地產市場部研究結果顯示,盡管上市房企“銀十”的銷量優於金九,但大部分企業仍面臨嚴重庫存積壓。對此,中原地產首席分析師張大偉指出,臨近年末,房企將依然是以價換量,截至10月末,標桿企業的平均任務完成率僅為74%。除萬科、恒大外,其他企業完成年度任務的難度依然比較大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08035946060966931514302.shtml
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