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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,市場處於嚴重的分化期,整體降溫明顯,目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,預計沒有公佈業績的房企將會很差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,即使年底出現翹尾行情,中小房企也難以扭轉資金緊張的大局面。預計2015年中小房企資金面仍然較為緊張,短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講,仍然面臨如何“活下去”的問題,極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??分化加劇

內容來自sina新聞

??至此,當代置業全年實現合約銷售額約73.56億元,其中物業合約銷售額約71.8億元,車位合約銷售額約1.76億元,物業合約銷售面積約78.94萬平方米,銷售均價約9096元/平方米。與上一年度相比,集團合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標,當代置業僅完成瞭73.6%。

??從去年完成銷售目標的千億房企來看,一方面得益於這些企業的佈局相對合理,土地購入時機相對合理。另外還有一個重要原因是,這些房企在2013年樓市快速增長時均留下瞭大量的業績儲備,為完成去年業績做瞭鋪墊,但是預計今年將會受此拖累。第二順位房貸缺錢急用哪裡汽車貸款小額借款信用貸款指南利率多少免費諮詢試算

??六成不達目標

??正如當初不少業內人士預計得一樣,去年是一個市場分化加劇的年份,一邊是一二線城市的分化加劇,另一邊是房企的分化加劇。日前公佈的35傢上市房企的業績顯示正是如此。

??在未完成年度銷售目標的21傢房企中,當代置業僅完成瞭73.6%,成為目前完成率最低的一傢房企,這對於剛剛上市的當代置業而言可謂遭遇瞭不小的打擊。

??根據當代置業發佈的去年12月業績報告顯示,期內集團合約銷售額約8.76億元,其中物業合約銷售額約8.28億元,車位合約銷售額約0.48億元;物業合約銷售面積約11.08萬平方米,銷售均價約7473元/平方米。

分化年行業調整加劇 六成房企去年銷售不達目標

??回顧2014年,當代置業高層經歷瞭較大的人事變動。2014年8月底,這傢在香港上市的內地房企公告,高管團隊中多人去職。其中鐘天降辭任當代置業首席執行官,范慶國辭任當代置業首席財務官及授權代表。不僅如此,其在北京開發的大興采育自商房項目也出現瞭問題。

??中小房企困境加劇

??新年前,景瑞控股有限公司發佈公告稱,公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產於去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司(買方)訂立一份投資協議,以5億元的價格出售瞭上海一個項目的股權。而這樣的事情在今年將繼續發生。

??記者瞭解到,目前公佈2014年銷售業績的企業一共35傢,這35傢企業合計2014年銷售業績達到瞭16286億元,相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業績大幅上漲近兩成,但這些企業完成年度任務情況卻反差極大,在35傢企業中僅14傢企業達標,其他21傢企業完成任務情況不理想。

??在銀行“惜貸”常態化的市場背景下,對於資金面確實較為緊張的中小房企來講,無論通過什麼樣的市場手段,賣項目也好,賣股權也好,降價銷售也好,隻要市場艱難的時期可以“活下去”,那麼這就是起碼的成功。在未來,留得青山在不怕沒柴燒,隻要渡過當前的企業資金面危機,未來有可能就是“柳暗花明又一村”。

??北京商報記者 賴大臣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09095961297986016570859.shtml

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