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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鑫遠汪俊下半年競爭重在大戶型去化

  而進入2013年以來,一方面,是長沙樓市量價同比大幅上漲,一方面,購房者表達著充足的置業熱情,還有土地市場的火熱,高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解,2013年上半年長沙土地市場攬金172億,同比上升279%,7月、8月分別成交15、11宗地塊,而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/17003545955.shtml

  據不完全統計,僅9月份,便將有近40項目開盤推新。很顯然,長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇,有樓盤舉行相親會,有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同,但目的都一樣,為的就是吸引客戶,建立銷售網絡,為開盤做準備。而今年的房交會,也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷,共有75傢項目參展。



 主持人:上半年銷售向好,土地市場也頗為火熱,接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展?房價會大幅上漲嗎?

  其實,樓市是否火熱,房價是否上漲,最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為,長沙樓市將進入黃金季,剛需產品將繼續挑大梁,但短期內房價不會有大的上浮。長期看,地價一路向上,樓價也必然被帶動。那麼,長沙樓市是否還將保持均勢?房價會否會打破現在微漲的態勢,出現大幅上漲?本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊,探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。

鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊做客廣廈會客廳

  主持人:過去兩年,所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題,但今年開發商積極推盤一掃低迷,"金九銀十"是否還會持續"失約"?在"金九銀十"這一節點,開發商應該如何做營銷抓住客戶?

  汪俊:我覺得要細分一下,分幾個區域來看。雖然,都是住宅。但是,住宅也有不同的物業類型。一線的豪宅,高端的,有普宅,有近郊的,有市中心,把它們劃分為幾個檔次以後,個人覺得長沙市房價的拉升更多的是因為高端物業。我在南城待瞭很多年,2007年就在南城,07年的項目有賣到5000多元/平方米的。南城的普宅價格也就6000多元/平方米,五年時間裡,這種漲幅是非常可悲的。那麼,從普宅來看的話,是一個很穩定的增長幅度,是這麼多年數據反映出來的現實情況。那麼,大傢可能感覺到,房價更多的是在熱點板塊的產品面市,對房價的拉動比較大。

  但值得註意的是,進入下半年,長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況,不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至車貸台北中山車貸汽車貸款新竹峨眉汽車貸款更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。

  汪俊:關於"金九銀十",毫無疑問今年大傢的期望值相對比往年更高一點,無論從推盤還是從房交會來說,雖然房交會由於很多因素,二樓展位都快滿瞭。但是,總的來看,開發商對房交會的關註度是比較高的。

  6、7、8月份,我們公司在這三個月的銷售上遇到瞭一些阻力,可能與3、4、5推存量貨源有關系,畢竟可選擇性比較小。另外,也跟天氣有關,在那樣一個天氣環境下,其他的欲望都沒有瞭,更別說看房瞭。可能是由於這樣一些影響,導致很多需求沒有釋放出來,可能集中在"金九銀十"釋放一波。另外,7、8月份的推盤量本身就少,有很多因素會導致今年的"金九銀十"會比往年要好一點吧。作為鑫遠集團而言,借助這個好的時間點做一個強勢的推廣,希望完成今年的任務。

  主持人:對於購房者而言,供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝?您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略?

  汪俊:我們感覺到壓力最大的是中大戶型,不知道其他各位有沒有這種感受。現在,市場上的剛需很旺盛,80-140平米的產品,隻要價格不是很離譜,放在哪個區域做都沒有很大的問題。反而是改善型的產品,有幾個原因,可能是市場定位不準,有可能是價格有點兒虛高,或者是推廣方向,包括一些策略沒有制定得很好,導致在後期的銷售過程中會面臨很多問題。因為,大戶型的受眾確實很少,市場上可供比較和可供選擇的產品非常之多。我覺得,要在下半年的市場競爭中脫穎而出的話,最主要的是要解決好大戶型去化的問題。(文字整理/桑思)

  編者按"自從2011年開始調控,樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨,是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。

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