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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08562590743.shtml

內容來自sina新聞

  1月22日,記者從青島市國土資源和房屋管理局黃島分局瞭解到,黃島區共有二胎房貸 二胎房貸 銀行15宗國有土地成功拍賣,此次拍賣地塊均位於黃島區西海岸中央商務區、旅遊度假區等熱點區域,屬於西海岸黃金片區,未來發展前景無限。本輪拍賣中,15幅地塊均以底價成交,其中本地房企成為主角。

  根據公示顯示,此次土地拍賣的1、4、5、6四宗地塊全部被青島康大房地產開發有限公司以總價2.1億元成功收入囊中。其中1號地塊位於濱海大道北、閱武路東位置,該宗土地面積為0.7209公頃的商務金融用地最終以4434萬元成交;4、5、6地塊均位於靈山衛辦事處楊七嶺村,這三宗地塊日後將建設中低價位、中小套型普通商品住房,建成之後西海岸中央商務區內將崛起一座全新的住宅小區,可帶動周邊人氣和區域經濟發展,4號地塊土地面積為2.1013公頃,最終成交價格為3993萬元;5號地塊土地面積為5.0546公頃,最終以總價9604萬元成功拍賣;6號地塊土地面積為1.9482公頃,成交價格為3702萬元。

  青島星火置業有限公司也是出手闊綽,一口氣摘得位於王臺鎮韓傢寨村喜鵲山的5宗商住兩用住宅,成交價總計1639萬元。記者發現,5宗地塊中隻有一宗土地面積為1.3172公頃的地塊土地用途為住宅,其餘4宗地塊未來將以住宿餐飲為主,這意味著未來王臺鎮周三峽區土地貸款率利最低銀行比較邊將建設一座大型旅遊度假村。

  此外,2號和9地塊同樣位於王臺鎮,其中2號地塊位於王臺鎮石梁楊村北,土地面積為0.5831公頃,最終以455萬元的底價被山東西能天然氣利用有限公司成功競得,未來將建設大型批發零售購物中心;9號地塊位於巨洋路西、王臺南路南,土地用途同樣為住宿餐飲用地,膠南市錦繡莊園酒店以總價237萬元拍得該地塊的使用權。本輪拍賣會上,成功出讓的王臺鎮地塊主要以餐飲住宿、批發零售等商用地塊為主,未來可填補周邊商業空白,方便居民采購,提高居民生活水平。(記者 李晨)

黃島15幅地塊均以底價成交 本地房企成為主角

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