201703211116雲林縣土地貸款 二胎房屋借款貸款全省皆可處理 二胎指南
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
毫無疑問，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，過去"膽大為王"，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束瞭。
人民日報刊登萬科總裁鬱亮文章:樓市進入白銀時代
內容來自sina新聞
這段時間對公教貸款銀行房地產市場有眾多判斷，比如說崩盤論、拐點論、泰坦尼克冰山論，以及一如既往的偉大前景論。
在我看來，房地產市場更像一匹美麗的斑馬。究竟是黑底白紋，還是白底黑紋，完全取決於個人角度。樂觀者可能認為它是白底的，但是也有需要小心的黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。對於這匹斑馬，我希望大傢在樂觀的時候保持警惕，在悲觀的時候也要保持信心。
房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束瞭，房地產行業進入瞭白銀民間信貸轉銀行利率多少免費諮詢試算時代。
房地產行業進入瞭白銀時代。雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代，但白銀仍然是貴金屬。房地產問題基本上是個人口問題。盡管有人認為中國人口增長的拐點即將出現，但是大傢忽略瞭兩個問題，即人口的質量與分佈。從人口質量上看，中國的高等教育毛入學率從我上大學時的2%至4%到目前的30%左右，受過良好教育的年輕人越來越多，而他們是主要的購房人群。從人口流動分佈看，中國人口向中心城市集聚的過程還沒有結束。除瞭北上廣深這樣的超大城市，我們還有存在住房需求的眾多大城市、中小城市。這些都是巨大的市場。
在白銀時代，地產商該做什麼？一是遵循商業基本邏輯，為客戶提供性價比最高的產品與服務。二是認真做好城市配套服務商。萬科過去有個口號"為普通人蓋好房子"，後來加瞭一句"蓋有人住的房子"，現在修正一個字變成"蓋有人用的房子"。如今的城市不僅需要住宅，也需要優質的配套服務。為瞭做好配套服務，萬科與百度將展開戰略合作，為商業地產引入基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術的服務。未來萬科社區商業、生活廣場、購物中心等系列業態，將實現因人而異、因群而籌的精細化服務。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08132787141.shtml
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