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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  大招發瞭,CD時間有多長,下次發大招在何時,這是業內中招後普遍關心的問題。

  某位對梅溪湖有著深入瞭解的業內幽默地表示:"我們在練級打怪爆裝備。",頗有一股"他強仍他強,清風拂山崗"的淡定,同時若有深意的提及梅溪湖某核心大盤的剛需產品已經快要面世。

  

梅溪湖規劃

洋湖濕地風光指南信用貸款怎麼貸款比較會過件

  此一時彼一時總是客觀規律,皇帝輪流做,明年到我傢,洋湖垸的風頭出瞭,勁頭過瞭,那麼下一場盛宴在哪裡,他的歡喜冤傢梅溪湖最近在幹嗎?



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  5月9日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角的[2013]網掛012號地塊在經歷86競拍後最終被被首次進駐長沙的四川藍光和駿實業公司以86.21%溢價率拿下。

  有業內認為,梅溪湖和洋湖運作思路不一樣,梅溪湖由方興一級開發,是簽定底價協議的,運作相對更註重長期利益。洋湖則屬於政府自己開發。而且洋湖好的地塊基本都已經拿瞭出來,地塊已經透支以後幾年的漲價空間,梅溪湖還隻是小試牛刀。

  但在DOTA中,最高級數為25級,6級隻不過是發大招的最低級數,利海米蘭春天營銷總監葉啟峰也認為:"雖然洋湖垸五月土地市場成交兇猛,但目前洋湖濕地仍處於初級階段,既僅僅停留在休閑,觀光的低級層次,洋湖濕地的價值遠遠不止於此。"

  在梅溪湖另一邊的和泓梅溪四季執行董事雷清華則表示,最近要抓緊時間狠練"內功"。所謂"內功"包括樓盤品質的打造、營銷力的提升以及物業管理的專業化。通俗化一點,雷清華最近也在練級打怪爆裝備。

  5月15日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路以東、中央大道以北的[2013]網掛013號地塊經過28輪競拍後,最終以溢價率28%被湖南牛力房地產開發有限公司拍得。

洋湖濕地五月發大招 梅溪湖埋頭苦刷級

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  5月3日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與中央大道相交西南角的[2013]網掛010號經過76輪競拍後被湖南合能房地產開發有限公司以81.32%溢價率成交。

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  5月23日,位於洋湖濕地片區的[2013]網掛014號土地經過45輪競拍之後,由鄂州金豐房地產開發有限公司以及成都恒隆鑫置業有限公司以52.48%高溢價拍得。

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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09273242209.shtml









   新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)湘籍偉人曾說過:"戰略上鄙視敵人,戰術上重視敵人。"因此,在湖湘省會長沙,這種戰略上鄙視,戰術上重視的現象尤為突出。在河西板塊新興的三大板塊,洋湖垸、梅溪湖、濱江新城之間,鄙視與重視無處不在,這裡或許可以換個名詞:競爭。尤其是洋湖垸與梅溪湖,因為業態相近,總是會被業內拿來比較,從意識形態到占地面積,從現狀到前景,梅溪湖與洋湖垸仿佛一對歡喜冤傢,為業內人士的茶餘飯後增光添彩。

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