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內容來自sina新聞

新城門檻價破萬 4指標盤3盤下月推新

  編者按 馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)根據泛澳地產周報顯示,截至2月23日,佛山全周新房成交1929套,面積為17.86萬平米,環比上漲32.99%,"春節綜合征"的陰雲似乎在逐漸散去。除此之外,預售市場也逐漸恢復新增供應,為3月"小陽春"博取營銷基礎。本周,樂居編輯實地走訪瞭佛山新城四大指標盤,為您呈現真實的區域變化及樓市現狀。

 區域產品豐富 3月將迎推貨小高峰

  目前,佛山新城品牌房企雲集。保利、萬科、招商、雅居樂等國內一、二線房企先後搶灘進駐。同時板塊內還集中瞭能興、星星地產等本地實力開發商。此外,還有蘇寧等企業在佛山新城拿地建總部經濟等項目。



保利東灣銷售中心

  該區域產品類型豐富,從剛需戶型到商業公寓都有。保利東灣目前在售十幾套餘貨,戶型為120、140、220平米。其中120、140平米兩種戶型均價為1.3-1.4萬/平米,220平米均價去到1.6萬/平米,毛坯交樓。除此之外,項目將於3月推售東旭花園新品,戶型均為190平米的大戶型望江單位,約50多套。

  同在一個區域內,與保利東灣相鄰的怡翠晉盛和金海M-city在售戶型更多偏向於剛需和改善型。怡翠晉盛在去年12月底首期開盤推售88-130平米的三、四房,其中88平米小三房帶主人套房。除此之外,項目預計3月推售新品,主打【禦園】1、2座,戶型包括90和118平米的三、四房。當被問及3月推新競爭壓力是否大時,銷售人員鐘小姐明確表示,"我們與東灣的產品戶型定位不一樣,客戶群體也不完全相同。"

  除此之外,金海M-city目前同樣在售25層以下部分餘貨,約十幾套。戶型主要是87、89、107、109、130、140平米,3月以後計劃將推26層以上新單位,戶型類似,頂層會有少量的大平層與復式單位。



金海M-city銷售中心

  招商地產進駐佛山新城的第一個商業綜合體--依雲國際,計劃於4月初入市,首期推售的是帶精裝修的35平米商業公寓,樣板房及戶型等資料將於3月中下旬出街。目前依雲國際將銷售中心臨時設立在依雲水岸銷售中心,後者已於上周末賣出最後一套別墅,正式收官清盤。

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  樂居編輯走訪發現,佛山新城區域內在售樓盤都有不同程度的優惠,有的直接在價格上打折讓利,有的則采取送購物卡或者免物管費等方式吸客。

  從樓價來看,過瞭東平大橋,單價基本上都在1.1萬/平米以上。保利東灣望江單位更是去到瞭1.6萬/平米,算得上是佛山新城標桿項目。就連項目銷售人員杜先生都坦言,東灣的價格在整個佛山新城來說算是最高的。據瞭解,保利東灣去年以年銷售額超過50億的業績成為2013年佛山區域單盤銷冠。據杜先生透露,東灣今年的銷售目標初定也是50億。"業績壓力還是挺大的,但是有壓力才會有動力。"樂居編輯瞭解到,東灣目前在售的120、140平米餘貨均價為1.3-1.4萬/平米,220平米均價為1.6萬/平米,最高可打3個98折和1個99折。"保利每年春節前後都會或多或少搞一些優惠促銷活動,像前段時間搞的'全線88折'活動到2月16日已經截止。"據悉,3月將推的東旭花園新品已接受誠意登記,可享受5萬抵30萬的優惠。

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怡翠晉盛外立面實景圖

  與保利東灣直接讓利不同,金海M-city采取"舊帶新"送物業管理以及萬元購物卡的形式進行吸客,該活動一直持續到7月份。金海M-city目前在售餘貨精裝均價在1.4-1.5萬/平米,最高不超過1.6萬/平米,3月將推26層以上單位,預計每高一層總價高8千。據金海M-city銷售黃先生透露,項目今年銷售目標為15億,完成80%應該是可以的。怡翠晉盛90平米小戶型均價為1.1-1.2萬/平米,118平米均價為1.2-1.3萬/平米,目前凍結2萬可享受98折優惠,VIP登記可打99折,開盤購房成功最高可打兩個99折。

  銷售論市:年後購房者觀望情緒加重 跌價可能不大

  從保利東灣到怡翠晉盛,現場看房人氣都相對較淡。保利東灣銷售杜先生表示,年後2-3個月淡季是正常的現象。"整體經濟不好,加上杭州、廣州、香港等地降價潮的影響,確實有購房者對樓市持觀望等待的情緒。"金海M-city的銷售黃先生同樣感到節後樓市的冷清,他認為,銀行房貸利率的堅挺會加重購房者的觀望情緒。"年後一周內約有30-40臺客上門,確實要比年前少一點。"黃先生說。

  談到今年的銷售目標,杜先生與黃先生同樣感到壓力巨大,但他們都一致認為佛山新城的樓市會隨著區域配套的不斷完善以及地鐵交通的投入使用而逐漸明朗起來,"未來跌價的可能性不大。"金海M-city的銷售人員黃先生認為,再過半年,等到行政服務中心落成使用,佛山新城的房價很有可能會漲。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08473951162.shtml

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