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內容來自sina新聞

自住商品房沖擊市場 北京樓市明年整體競爭加劇

  11月30日,北京首個自住型商品房項目豆各莊"禦景灣"開始在網上接受購房申請,導致自住型商品房申請網站首日癱瘓。在自住型商品房申請火爆的同時,普通住宅銷售的觀望情緒卻與日俱增。

  目前,自住型商品房的土地出讓已完成全年2萬套的目標,甚至在向3萬套發起沖擊。顯然,在這些定價"低於市場價30%"的自住型商品房沖擊下,住宅市場需求開始出現分化。剛剛過去的11月,北京市純商品住宅網簽僅4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,創下北京2012年2月以來21個月的新低。

  受此影響,部分購房群體已逐漸將目光轉向自住型商品房,普通商品住宅的購買意願下降,連商住項目也借勢熱銷。

 購買力分流

  自住型商品房對樓市格局的改寫已經初露端倪。11月,在"京七條"和自住商品房的沖擊下,普通住宅市場成交量遭遇瞭21個月來的新低。

  根據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米,環比上漲2.91%,同比上漲27.16%。

 &民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算emsp;新房成交量下降的同時,12月待入市的26個新盤中,五環內零供應,入市項目以近郊區縣供應為主,朝陽僅1盤入市,海淀、東城、西城零供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,今年10月僅有10個樓盤推盤,11月也隻有16個樓盤入市,這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮,"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移,供應量斷檔直接影響市場交易量。同時,由於多數企業基本完成年內銷售計劃,推盤積極性降低,胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面,未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。

  11月整月共成交11355套二手住宅,成交量環比上月上漲瞭5.2%,而同比卻是下降瞭兩成之多"自住型商品房造成的購買力分流,也已經傳導到二手房市場。"。北京美聯市場研究部高級經理張磊分析認為,由於政策趨嚴、房產稅擴容等政策預期逐漸升級,購房者逐漸進入觀望。同時高房價、高稅費也逼退瞭試圖購買二手房的"剛需",再加上自住型商品房的進入正軌,也在逐漸改變著二手房市場原本的購買結構。

  競爭加劇

  到底自住型商品房對未來平抑北京房價可以起到多大作用,從新入市項目報價情況已經可以看出變化。

  根據亞豪機構的監測,11月入市項目價格快速上漲的勢頭已出現漸弱,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。其中位於東南五環潤楓領報價為2.6萬元/平方米,相比上期上漲4%;位於通州的華遠銘悅世傢(樓盤資料 業主論壇)報價2.2萬至2.3萬元/平方米,基本與上期持平;而大興區的純新盤項目眾美城(樓盤資料) 以1.65萬元/平方米的價格入市,在所屬區域內也處於平價水平。

  "這說明這一定價區間的項目,與自住型商品房購輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸買群體重合,最先受到瞭影響。近期入市的自住型商品房豆各莊項目、東壩項目,已經吸引瞭大量東部區域的購買力。"亞豪機構市場總監郭毅對此表示。

  截至11月20日,北京公開拍賣13宗配建"自住型商品房"地塊,合計配建面積156萬平方米。從目前數據看,年內2萬套的任務超額完成,預計全年可能接近3萬套,而這些住宅都將在明年二季度開始集中入市,無疑會對2014年下半年市場產生巨大沖擊。

  "自住型商品房的入市一定會對各個層級的市場都產生影響,中低端的項目要在價格上應對競爭,高端項目更是要在質量上體現出性價比。"北京市房協秘書長陳志表示,加快自住型商品房入市,是今明兩年北京市住建委方面的工作重點,而明年的北京樓市,也將圍繞自住商品房的入市產生一輪更為嚴酷的競爭。北京樓市後續的調控措施將逐漸轉向高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導的新格局。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07492528769.shtml

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